多家上市房企的内部人士向证券时报记者透露，房企再融资除要向证监会递交基本材料外，未来还需要向国土部、住建部提交近3年内所有项目资料。目前已有不少上市房企向证监会递交了申请材料。
“公司再融资方案在通过股东大会审议后，就已经将基本材料递交至证监会了，接下来只能等消息了。”某上市房企的内部人士表示。
这也正是已经递交申请材料的多家上市房企的状态。
截至目前，A股市场已有33家上市房企先后公布了再融资预案，涉及总金额接近740亿元。其中，包括新湖中宝、北京城建、荣盛发展、三湘股份等11家公司的方案已经获得股东大会通过。
在股东大会通过再融资的方案之后，上市房企还需向证监会递交申请。据记者了解，最早披露再融资方案的新湖中宝、北京城建、宋都股份等已经相继向证监会递交了定向增发的申请。
多家上市房企的内部人士还向记者透露，除了向证监会提交基本材料外，未来还需要向国土部、住建部提交近3年内所有项目资料。
按照此前国务院有关规定，房地产企业上市申请、再融资、涉房资产注入等行为，必须以“无囤地”、“无囤房”、“无违规销售”为前置条件。按照从2009年商定的工作程序，在提交再融资申请后，“无囤地”审核和证明材料由国土资源部开具，“无囤房和违规销售”的审核和证明材料由住建部开具。
对于无囤地、无囤房记录等的证明，采用“先交申请再核查”的方式。即在涉及囤地、囤房记录申报不详细的情况下，再融资房企可以先行提交再融资申请，再由证监会向国土部、住建部有关部门核查。
此外，再融资房企未来还需要准备提交更多的材料。“按照保荐机构的要求，接下来还需要我们提供近3年内的公司所有项目的资料，并不仅仅局限于募投项目，再由国土部对这些土地情况进行核查，所以需要递交的材料还是挺多。”上述某上市房企的内部人士告诉记者。
而已经通过股东大会的多家房企也均向记者证实，国土部、住建部对公司进行核查的不仅是募投项目，还包括近3年所有土地及建成项目的资料。
“现在我们能做的就是按照保荐机构要求，一步步向前走，后续可能还要提交更多材料，至于何时能通过，就只能等消息了。”上述内部人士坦言。
上周有传闻称，至少有一家房企的再融资方案获得证监会受理。不过在记者采访过程中，该传言未能得到证实，多家已经递交申请的房企否认申请得到受理。
在最近一次新闻发布会上，证监会新闻发言人强调，仍然坚决贯彻房地产调控国五条政策，涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制。证监会需要依据国土资源部出具的认定意见来对这些再融资进行行政审核。这也意味着，对于房企再融资和资产注入的申请，须过证监会、国土部、住建部三道关口。 | 
