进入9月,“金九银十”的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼:银行房贷急踩刹车,楼市告急!
但《中国经济周刊》记者调查发现,只是部分银行在部分城市出现停贷现象,主要是因为本年度房贷额度已经用完,严格意义上讲,有停贷现象,无停贷政策。
但有专家指出,即使目前银行额度紧张,但只要楼市政策面不变、预期不改,市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市,这意味着,无论是针对房价高企,还是金融风险加剧,政策面都应该做出回应了。
部分停贷,大面积惜贷
目前我国银行业的房贷政策是针对购买一套房的客户,要求首付三成,利率执行基准利率,可适当下浮,一般信贷充裕时可下浮至85%,即打八五折;而对于购买二套房的客户,首付不低于六成,利率不低于基准利率的1.1倍。
9月下旬,华夏银行、招商银行、广发银行等在京的部分营业部门工作人员均向记者表示,已暂停房贷业务。华夏银行北京分行建国门支行个贷部门一位工作人员向记者表示,早在今年8月份,该支行相关房贷业务就已逐步停止,至于何时恢复,目前还不清楚。
记者从北京银行、中国邮储银行等机构的营业部门了解到,今年8月,这两家银行的分支机构能给予购买首套房客户八五折的信贷优惠,但进入9月,信贷优惠已经变为九折。
中国银行则对于部分客户提高了信贷门槛。中国银行朝阳支行信贷部门工作人员表示,对于贷款购买二套房的客户,假如其名下仍有房产,则要求首付不低于七成,即最多只能贷到房款的30%。
不仅仅是北京等一线城市,记者了解到,眼下房贷停贷潮正逐渐向二三线城市蔓延。最近,在北京工作的李先生打算去河北廊坊贷款买房子,但售楼处销售人员告诉他,目前只能先交首付,要办理贷款还得等一段时间,跟他们楼盘合作的银行基本停止了审批房贷业务,从以往的情况看,最快到今年年底,有可能开启房贷审批,而放款则要等到明年。
中国工商银行重庆市南岸区营业部工作人员也告诉记者,他们的房贷业务并没有停止,但门槛大大提高了,他们一般会根据客户的资信等相关情况,决定是否贷款和贷款利率等情况,对于部分偿还能力差、征信差的客户,他们有可能拒绝放款,而对于有些客户,其贷款利率有可能比基准利率高出10%以上。
21世纪不动产集团北京区域总经理寇海龙告诉《中国经济周刊》,据其了解,目前中资银行相对偏紧,首套房大部分利率在九折以上;如北京银行、中国建设银行等由于年度住房消费贷款额度用光,放款时间出现推延现象。部分外资银行如恒生、汇丰、摩根大通、花旗、渣打等,首套房贷款按照九折优惠利率执行,部分客户也可申请到八五折优惠,但审批过程十分严格,需要综合评定工作、收入、信用记录等多方面信息,比如工作单位是否为政府机关、事业单位或者知名企业,月收入是否为月供的两倍以上,部分贷款额要求在100万以上,此外对于购房者在该行的金融资产或存款总额也有一定的要求。
据21世纪不动产集团北京安信瑞德市场研究部了解,目前银行房贷审核和发放时间较之前有所延后,相对而言,外资银行比中资银行要快一些。往常二手房面签约后,通常在大约16个工作日后取得他权证(指购房者获得拟购买房屋抵押权利的凭证),放款速度平均约15个工作日,现在由于房贷额度紧张,部分银行要两到三个月才能放款。
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