时评：自住房为何遭嫌弃？

■沐 籽

与几个月前北京市大兴区天宫院附近某项目开盘时的火热相比，近日，陆续推出的自住房遭到购房者的“嫌弃”，从放弃选择机会到选择后放弃房源，曾被各方寄予厚望的自住房，为何甫一问世，就备受购房者的冷眼？

采育MOMA项目推出后，首创·悦都汇项目六成的弃选率便成浮云，不值得一提了。截至7月26日晚7点，该项目1200号中签家庭全部选购完毕，有191套房源被选购，弃选率高达84%。此前，首开项目的弃选率也不过在六成左右。

弃选是冲击自住房发展的一个重要因素，而影响自住房在人们心中地位、期待的还有一个事情，那就是金隅汇星苑的准业主发了一封致北京市政府的维权申诉书。在申诉书中，这位准业主历数了汇星苑项目种种与此前宣传矛盾、不符合现代商品房品质的地方，比如，同一个小区，得房率却有5%的差异。

自住房在推出之初申请阶段虽然是“叫好又叫座”，但真正入市后，“叫座”程度明显下降，而“叫好”声也没有之前高涨。那么，究竟是什么原因使得自住房遭到了嫌弃呢？

首先，相对偏远的地理位置拉低了自住房的使用价值。相对偏远的地理位置几乎等同于交通、生活等配套设施的不完善，这对于每天需要上班的白领来说，交通的不便利拉长了上下班时间成本，房屋的价值打了折扣。从这个角度来说，部分购房者在综合考虑之后，难免会放弃这个看似难得的机会。

比如最近入市的采育MOMA项目位于北京市大兴区采育镇，距离南六环15公里，缺少地铁等保证时间的便利交通工具，同时，虽属北京但距离廊坊市中心仅有15公里。

其次，虽然房价相对便宜，但依旧超出部分人的购买能力。比如金隅汇星苑项目，虽然已经比周边商品房价格便宜一半，但2.2万元/平方米均价仍然在部分家庭承受能力之外。

最后，房价的走低冲击了自住房市场。近期，二手房业主纷纷调低了房价的报价，可谈空间也有所扩大。