一线城市“争地”热度不减
由于上半年土地供应大幅减少,房企拿地面积也出现大幅下滑。大部分房企把目光聚焦在一线城市,这也直接导致一线城市土地价格的上涨。部分一线城市近期挂牌土地在增多,比如北京9月将有6宗住宅地块入市交易。但是受到三四线城市库存影响,房企布局重点还是在一线和部分二线城市,重点城市“狼多肉少”的格局难以改变。
拿地面积下滑
从房企公布的2015年半年报来看,上半年土地市场整体供需回落。根据 申万宏源 数据,申万宏源监测的14家房企在2013和2014年平均花费在土地购置上的费用占到当年合约销售金额的44%和27%,今年上半年这一数据降低至18%。
根据国家统计局公布的数据,1-6月,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元,下降28.9%,降幅扩大3.1个百分点。
需要注意的是,虽然土地购置面积整体在下降,但是商品房量价回暖最显著的一二线城市土地市场却成为各大房企的首选投资标的,竞争格外激烈。中国证券报记者从龙湖地产了解到,2015年上半年,龙湖地产购入7幅土地,均位于一二线城市,总建筑面积79万平方米,其中有5幅位于北京、上海。在6月30日之后,龙湖地产又购得4幅地块,包括北京大兴地块、重庆大竹林地块、杭州丁桥地块及南京小龙湾地块。下半年,龙湖地产表示还将继续关注一线及领先二线的目标城市。此外,远洋地产也明确表示,将主营业务限定在一线和部分二线城市。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为,今年,土地出让方供应计划的大幅减少是导致开发商购地减少的一个原因,另外,今年上半年大多数开发企业把目光转向一线城市,而一线城市的土地具有总价高的特点,一旦拿地要消耗大量资本,在上半年开发企业资金到位不理想的情况下,大部分开发企业没有充足的资金流去大量拿地,这也是导致今年上半年开发企业购置面积一直严重下滑的主要因素。
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