购回学区房忽闻划片有变 “买房上名校”有点悬

原标题：律师提醒：购房者购买学区房时，最好把入读学区房这一项补充落实到购房合同中当心，“买房上名校”可能成“空头支票”

图为尚未交房的松涛花园二期。

□本报记者 罗玉文 文/图

买房者：我们的孩子读哪里？

购买学区房，让孩子上名校，这是许多家长的共同心愿。近日，松涛花园二期商品房的部分业主拨打本报热线电话（2118110），称他们通过一些途径了解到，市有关部门曾召开研讨会，讨论将松涛花园二期划归至其他片区，如果这样，他们的孩子就无法像开发商所宣传的那样入读松涛小学了。4日至9日，记者就此进行采访。

松涛花园二期位于龙岩市和平路与军民路交会处，紧邻松涛小学、市直机关幼儿园、实验幼儿园、龙岩一中等名校，因此该小区去年7月份开盘时，吸引了众多购房者争相抢购。

“买房的人很多，我姐姐事先雇了一个人帮她排队，所以才选到一套通透、采光都比较好的房子。轮到我和丈夫去买的时候，房子已经所剩无几，没得挑了，售楼部的工作人员直接就说现在只剩下几零几了，你们要不要？”在某事业单位上班的刘女士告诉记者，当时，她和丈夫根本就来不及多想、细看，短短几分钟内，就决定将房子买下，生怕犹豫一会就会被别人“抢”走。

起初，刘女士还为“抢”到房子而感到欣慰，“虽然近万元一平方米的房价给家里带来了不小的负担，但考虑到孩子以后可以入读名校，而且位置这么好的学区房，升值空间也比较大，所以我和家里人都觉得挺划算的。”

可是，前几天刘女士却听说松涛花园二期商品房业主的孩子不能入读松涛小学。刘女士无法接受这种突如其来的变故：“要是不能读松涛小学，当初谁会愿意花那么多精力、金钱去买这房子？”

带着刘女士所反映的问题，记者采访了新罗区教育局初教股。对此，初教股的有关负责人明确告诉记者，他们并未听说此事，并表示新罗区对“五城一镇”（东城、南城、中城、西城、北城和西陂镇）小学招生辖区（社区、居委会）与划片招生地段作了明确规定，根据该项规定，松涛小学的划片范围为：东至后山武警支队正大门路道；南至街心花园；西至解放路；北至龙凤山顶。松涛花园二期商品房是在松涛小学的划片范围内，因此可以入读松涛小学。记者就此也采访了松涛小学的相关负责人，该负责人表示，按照现有的政策，松涛花园二期户主的孩子可以入读松涛小学，但未来的招生政策是否有变化，他们也不清楚。

市民：理性购买学区房

其实，上述现象并不是个例。时下越来越多人热衷于通过购买学区房，让自己的孩子入读名校。

对于这种做法，许多市民却有不同的看法。“购买一些位置较好的学区房可以入读名校，这固然很吸引人，可是购买的人太多了，以至于学区房的价格高得离谱，像实小、龙初等学校周边的学区房价格普遍都在10000元/平方米以上，不少二手房的价格居然高达13000元/平方米。”在某事业单位上班的赖先生认为，近年来，中心城区学区房“热”得发烫，价格一路飙升，家长们可谓是“居功至伟”。

赖先生说，父母希望孩子能够享受优质的教育资源，这种想法无可厚非，但是不惜重金，甚至借贷巨款买学区房的做法值得商榷。

家住莲东的黄先生表示，家长们过于热衷购买学区房，必然会造成学校周边的房价被抬高，开发商见有利可图，就会想尽一切办法在名校周边开发新楼盘。如此一来，一些优质学校划片范围内的学生数量会越来越多，可这些名校的学位名额终究是有限的，最终势必给学校带来巨大的压力，导致一些学校出现“超大班”的现象，甚至出现买房者不能如愿、其孩子无法到就近学校就读的现象，而这种现象在龙岩市和其他一些城市已有出现。

律师：应把入读学区房写入购房合同

如果购买了学区房却不能就读相应的学校，那么开发商是否要承担法律责任呢？记者采访了福建汇才律师事务所的兰子禄律师。

兰子禄认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

如果购房者认为开发商的楼书或宣传内容对自己是否购买该房屋起决定性作用，应该要求开发商将该内容写进合同。“因为很多开发商都在补充协议里明确约定‘沙盘、楼书、宣传书等不构成要约，不作为房屋交付的依据’，这样一来，购房者就很难获得支持自己的证据。”兰律师说。

“即便是实际情况与开发商宣传时承诺的不符，开发商可能要承担虚假宣传的责任，但购房者也很难追究开发商的违约责任。”兰律师告诉记者，建议选择学区房的购房者不要轻信开发商的宣传，可以去附近房产中介、网络收集信息，或者去街道办事处、居委会以及当地教育部门询问，通过多方面的信息得到印证。

兰律师表示，并非离名校近的小区就是学区房，就近入学不是指物理距离。此外，每年就近入学的政策都有一些变化，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该校就读。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。购房者购买学区房时，最好把入读学区房这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。