库存压力有增无减,价格激战持续蔓延 杭州楼市同样具备放宽“限购”条件 记者 蒋敏华 尽管与济南远隔千里,但是济南“限购”取消的消息,还是在杭州楼市中掀起了不小的波澜。连日来,不少杭州开发商在朋友圈中纷纷转发这一消息,并表示杭州也即将“天亮”。当下的杭州楼市,或许真的像有些人期待的那样,即将迎来黎明的曙光。 A 库存攀升市场压力大 毫无疑问,从存销比来看,杭州是库存压力最大的城市之一,甚至远大于已经取消“限购”的济南。 截至7月16日,杭州市区(包含余杭、萧山)商品房可售房源总量已突破13.2万套。市场形势不错的2013年,杭州市区商品房成交总量也仅8.7万套,这也就意味着即便以去年的去化速度,消化目前的库存,至少需要18个月。而济南可售房源量最大的时候,以去年的去化速度来计算,消化库存需要15个月。 更为关键的是,2014年以来杭州楼市成交量一直处于低位徘徊。今年1-6月,杭州市区商品房成交总量仅2.87万套,同比下滑30%,为最近三年来新低。如果以这一速度消化目前的库存,则至少需要27个月。 今年“两会”期间,住建部副部长齐骥对“高库存”首次作出了明确定义:当一个城市的住房库存量超过合理区间,高于该城市单月销售量的12-15倍,即高过1年到1年半的销量。如果对照这一“官方”标准,杭州楼市的库存量,不是高了一点点而已。这也就不难理解,为何2014年全国楼市“首降”发生在杭州。 如果现行的调控政策不出现调整,杭州楼市“高库存”现象,接下去还会进一步加剧。2013年9月底,杭州楼市库存量首次突破10万套大关,创下历史新高。而在随后的几个月中,这个数字不断被刷新——2013年12月,突破11万套;今年4月,突破12万套;今年6月,突破13万套。从12万套到13万套,用了不到2个月时间。而随着2013年出让的土地项目接踵上市,杭州楼市的库存量一定还会水涨船高,最高峰极有可能出现在明年上半年。 |
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