央广网财经4月17日消息 据经济之声《交易实况》报道,在经历了之前一段时间的低迷之后,房地产板块似乎开始苏醒。在新常态下,管理层强调要促进房地产的平稳健康发展。 国土资源部相关负责人最新表态是,住宅用地的供需态势已发生变化,房地产调控要让市场做主。而且,国土部首次表态,要把住房供应结构与土地供应结构联动起来进行调整,不搞饥饿供地。即:突出优化供应结构,明确支持自住和改善性住房需求,维护市场稳定;要分类调控、因地施策,突出政策调整的针对性、差异化,根据不同地区土地市场发展、发育程度和房地产市场供求态势,采取不同的调控政策应对。 同时明确,可以把商品住房调整为保障房,把商品住宅用地调整为保障性住房用地、养老服务业等用地。其目的就是稳定市场供求关系,促进民生保障和经济结构转型。 如何从投资角度来解读国土资源部的这一最新表态呢?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,住房供应结构与土地供应联动,有利于房地产价格回到合理水平。 杨红旭:这个表态其实还是在进一步阐述3月底国土部和住建部出台的一个新政策,就是关于2015年住宅用地一个政策,只不过使长期的更加细致,这个政策其实又是跟2014年两会之后中央关于楼市调控方针发生一些变化,就是过去调控一刀切转为因地制宜,一城一策这种转变是一脉相承的,到目前这种用地的供应,包括住房的供应分不同的地区进行不同的应对。比如说一线城市房价依然涨幅比较明显,市场比较强势,需求比较旺盛,但是土地供应比较稀缺,那就是要进一步的安排好更多的土地去供应一线城市这样一个市场,使它的需求跟供地有一个匹配度,不至于说是因为地方供地太少,导致房价调整过快,对于很多地区,像类似很多的三线城市、四线城市,包括部分二线城市,因为过去几年开发,规模比较大,目前的库存量比较高,供大于求。这种城市的话就要减少土地供应,那么说如何判断这些城市是强势、弱势,存货量大小,它们有一些细致的阐述。 |
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