泉州产权未满五年的次新房 成交量仅为三成
多缴纳5.5%营业税 增加购房成本
据了解,按照房源类别进行细分,未满五年的次新房分为两类,一是已经取得产权证,但是产权证上的时间至交易时未满五年,另一类是尚未取得房产证就流入市场进行交易的房源。而已经取得产权证,但产权未满5年的房源,又可以细分为两种情况,一是房东从开发商手中购买房产后,房屋产权还未满5年,就因为种种原因而将房产出售;另一类是房产经过二手交易甚至多次交易后,尽管房龄不短,但产权证上的出证时间尚未满5年。
其中,上述中介机构所提供的30%成交数据,指的是已取得产权证、但产权证未满5年的房源,而本文所探讨的话题也是以此类房源为前提。那么,按理说,和老旧小区房源相比,此类次新房具备多重优点,如房龄短、环境好、配套较为完善、物业管理好等,但是为何许多购房者都不愿意购买此类房产?就此,多位购房者表示,原因与购房时所要缴纳的税费有关,因为尽管次新房优点多,但产权未满5年的房产,需缴纳5.5%的营业税。
根据当前政策规定,以房产证上的出证时间为准,产权未满5年的房产,交易时需缴纳5.5%的营业税,反之,则可免去这部分费用。与此同时,在二手房交易的多数情况下,卖家都是把各项税费转嫁给买家,使得买家除了支付本身房款之外,还增加了税费方面的购房成本。
目前,泉州二手房交易需缴纳的税费主要有,契税1.5%(所购房产面积144平方米以上、或二套房需缴纳3%契税)、个人所得税1.5%、营业税5.5%(产权满5年免交)。“产权满5年,各项税费大约是成交价的3%,未满5年则高达8.5%左右。”购房者陈女士算了一笔账,购买首套总价80万元的144㎡以下房子,产权未满5年,单税费就要6.8万元,再加上评估费、登记费、中介费等费用,大概需支付8万余元,“税费高,负担还是挺重的。”
行业人士称,一般情况下,在出售产权未满5年的房产时,房东的报价往往比同类型、产权满5年的更低一些,以促进成交。购房者在选房时,可以根据购房需求进行考虑,若对房屋建成时间没有明确要求,可以选择和考虑购买2004年之后、产权已满5年的房产,“此类房产同样拥有房龄较短、小区成熟等优点。”
延伸阅读
产权证尚未取得 交易风险更大
采访中记者了解到,在次新房房源中,不仅存在产权未满5年的房源,还有不少法律明令禁止却仍然存在的、尚未取得产权证就因种种原因流入二手房市场的房源。据了解,此类房源买卖中,多以双方先到公证处办理产权委托登记,等产权证出来后再过户的方式进行交易。
“尽管办理了公证手续,但存在的风险仍然难以掌控。”易嘉房产区域经理王峰介绍,产权委托公证,委托的是受托人拥有该房产的居住权、装修权、收益权、出租权等权利,强调受托人有代办房产证的权利,但是房产证出来后仍是原房东的名字,买方即便是付清了所有房款,也无法拥有房屋的所有权。
王峰表示,在双方签订协议到产权证过户期间,倘若原房东业主有了债券债务纠纷,那么该房产就有可能被法院冻结或拍卖,而买方会落得钱房两空。法律界人士同时提醒,公证具有一定法律的效应,但是公证处办理的是委托公证手续,因此在等待办理过户手续的过程中,如果出现原房东多次办理委托公证,将该房产卖给多位购房者,或者将房产抵押他人,甚至因房价上涨而违约不卖等情况,买家即便是诉诸法律,利益也很难得到保障。
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