泉州多项目酝酿推盘抢占市场 "金九银十"引发猜想

猜想1

蓄客楼盘能否如期推盘

随着“金九银十”即将到来，泉州不少开发商都在酝酿在这传统的旺季，推出新的房源，这些推出的房源，不仅涵盖了泉州五大主力板块，推出的盘量更是多达10余个，可以说，今年的旺季，是开发商争取今年销售突破的最佳时机。不过，据记者观察发现，如今已经确定推出时间的楼盘少之又少，不少开发商给客户传达的信息都是预计近期推出，始终没有办法最终确定推出新房源的具体时间，可见，不少将要推出新房源的楼盘对于泉州市场下一阶段的形势仍不看好。

泉州市万联房产咨询有限公司副总经理刑鹤松告诉记者，近一两个月，不管是泉州市场还是晋江市场，市场快速回暖的形势都超出了不少开发商的预料，特别是今年七八月份，本应该为销售淡季，却有不少楼盘顺应市场需求，推出超过了往年同期水平的房源，这不仅给接下来的旺季推盘做好了铺垫，也给更多开发商推盘的信息。虽然目前还未确定推出时间，但是开发商也会根据自身楼盘的特点，在旺季到来之时，及时推出新房源，补充市场。

不过，厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚则认为，不少楼盘都把推盘的节点提前到了8月份，从8月份泉州推出的楼盘数量就可得知，开发商对于后市仍然没有较大的把握，所以在传统旺季到来之时，之前预计要推出的楼盘，也会按照最新的市场形势和自身楼盘的特点，做出正确的判断，一切有待市场的进一步考察。

猜想2

价格坚挺or让利促销

记者在走访泉州房地产市场了解到，随着市场的逐渐升温，近段时间已经有不少在售楼盘收紧了优惠折扣，不过仍然有不少新推出的楼盘，推出一系列折扣优惠，刺激市场。可以说，随着传统旺季的到来，接下来的房源价格会较为坚挺，还是开发商会再次打响促销让利的口号，继续“以价换量”？值得大家关注。

南益地产福建区域营销副总监刘旭光谈道，从近段时间推出的房源来说，已经公开亮相的楼盘加推房源，在折扣上都有所收紧，这也不是所谓的价格回升，是开发商对于新加推的房源，在价格上本身就比较合理，所以不可能出现之前的大幅度折扣。不过，以目前的回暖趋势来说，不少开发商已经在近几个月去化了一大部分房源，在资金压力上稍有缓解，而接下来将要推出的房源价格或将较为坚挺，房价也会持续稳定。

“‘金九银十’即将到来，不少楼盘都集中在这一期间推出，开发商竞争压力变大，价格战或将再次打响。”在采访中，冠亚集团企划营销管理部总监林谋章告诉记者，虽然市场持续回暖，但是开发商们不敢掉以轻心，在推出适宜房源的同时，定价上更为理性，更具性价比。从“金九银十”到年底，泉州大多数开发商仍然会选择“以价换量”的形式。

在采访中，有的开发商支持价格坚挺，有的开发商支持让利促销，而到底会是哪一种营销方式更能承受住市场挑战？下一阶段便见分晓。