“国五条”细则出台 泉州厦门两地二手房过户爆棚

老房子成本更高？

如果按转让所得的20%征收个税，哪些房子会受影响呢？“在泉州市区的话，那些老旧小区，或者房价涨幅较快的小区，受影响都会比较大。”邱燕冰说，2008年是房地产调控的分水岭，在这个阶段前后买房子的人，要转让的话受影响也会更大。

业内人士测算了一下，以泉州圣湖小区为例，目前的房价在1.3万元/平方米左右，最早时只要两三千元/平方米，每平方米涨了1万元，一套100平方米的商品房，原本个税只要交2万元以内，按转让所得的20%征收，意味着一套房子涨了100万元，要交20万元。类似的小区还有泉州云谷小区，较早时的房价每平方米只要1000多元，但是现在已涨到了8000多元/平方米。

二手房或更便宜？

不过，对于这两年房价涨幅较小的二手房，现在要转让的话，按转让所得的20%征收个税反而更划算。陈慷慨举例说，比如他的朋友买了一套房子在泉州东海湾，总价将近100万元，两三年前的房价在7000元/平方米左右，目前的房价也差不多，算下来总价只涨了3万元。按全额1.5%征收的话是1.5万元，但是按转让所得的20%征收只要6000元。业内人士认为，在泉州东海、城东等许多新建的小区，整体房价涨幅较小，按所得的20%征收更便宜。

昨日，厦门知名地产评论员程凌虚也表示，“国五条”细则的出台是针对那些上涨幅度过快、楼市过热的城市。之前他就分析，厦门去年楼市成交量、成交价领跑全国，此番新政，对厦门楼市必定有影响。程凌虚说，新政实施后，厦门的楼市将有回调趋势，降幅约为两成，大约是2010年时的楼价水平，降价路线图是先二手房后新房，先岛外后岛内，先大户型后小户型。

促刚需转向新房？

业内普遍认为，如果按转让所得的20%征收，首当其冲受影响的肯定是二手房市场。从这个角度来看，会出现受二手房个税调整而使刚需向新房转移的可能性。

“目前各类税费几乎都是买方承担，这显然增加了买房人的负担。”陈慷慨认为，目前二手房市场的税费已经很高，营业税、个税、契税、中介费等加起来的成本已经是房价的10%左右，部分还高达11.5%，等于说市民承担的真正房价是成交价的110%~111.5%。若按所得的20%征收，这笔税费将会更高，那么有不少人会转向一手房。

厦门立丹行机构副总经理林晨曦表示，新政实施，对二手房市场影响较大，二手房楼市将持续一段时间陷入观望状态。