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地王——没有最大,只有更大
www.fjnet.cn 2009-12-23 17:12  阿乌 来源:南方网    我来说两句

25500000000……不用数了,255后面8个0,大家一看就知道是怎么回事了:广州亚运城地块昨天整体出让,三家民营开发商组成的联合体,以255亿元拿下,为地王频繁出现的2009年画上了一个完美的句点。

亚运城拍卖底价就是165亿,已经超过了全中国有史以来的任何一次土地拍卖成交价,所以它成为地王是意料之中的——— 除非流拍。还好,开发商很给面子,不但没有流拍,还充满诚意地进行争抢,将价格提高了90亿。短期内,广州这项纪录是很难被打破的了。单是这一点,政府都要奖励一下开发商啊,为广州争光了!如果说这个价格还有遗憾的话,那就是开发商们没有顺应民意将价钱定格在250———这个数字大家记起来会更容易,哦,不对,漏了个“亿”……

对于地王,广州人其实已经不新鲜了。2008年1月,广州也曾诞生一个地王,就是员村绢麻厂地块,开发商用41亿的总价、13000元/平方米的楼面价拍到手,结果大家都知道了,地王一出来,金融危机来了,股市崩盘了,楼市遇冷了,即便楼市接下来赶上了十年一遇的火爆行情,那块地到现在也还荒着,现状不详。

这次地王的出炉算是意料之中,唯一的意外就是最终得手的居然是民企而不是国企特别是央企,这也算是这一年来民企首次在地王争夺战中出线,大大长了民营企业的志气。要知道,从来都是“再大的大款,大不过公款”的。这一次,一向不差钱的国企也没了志在必得、舍我其谁的豪气,确实有点令人疑惑。也有人据此认为,民企这次可能是冒险过度了,搞不好会死得很难看,但,这是不可能的。房地产不同于其他行业,别的民企因投资激进而陷入困境,可能说挂就挂了,但开发商中的民企不会,开发商在买地的时候这么给面子,真有困难,政府怎么会袖手旁观呢?

最好的例子刚刚发生:2008年,金融危机来了,政府大派四万亿,本意是抢救经济,改善民生,现在大家也看到了,至少开发商是抢救过来了,这是开发商自己都承认的。即便接下来市场又出问题,政府也不会不管,而开发商也必定能够全身而退。仍以广州前任地王为例:拍卖会上41亿是喊出来了,协议也签了,但据说政府现在还没收到钱。根据相关法规,那个地是应该收回的,可是也没有收回,里面有什么秘密我们就不知道了,反正大家也不敢多问,这事肯定是不能说得太细的。

土地这么贵,将来建起房子会卖多少钱?离市中心40公里的地方都这么贵,市区的房子会卖多少钱?这些问题诱惑着人们来开发自己的想象力。其实,无论市场如何发展,老百姓的状况都不会有什么变化,生活并不像宋祖德的嘴,因为下一个倒霉的是谁,是完全能够预计的:泡沫继续,老百姓没戏;泡沫崩溃,玉石俱焚,老百姓更惨。

这个冬天,没有比房子更热的话题,而对于广大做了房奴和更多欲做房奴而不得的人来说,心却不能更冷了。年轻漂亮的女人还可以去做小三,男人和那些不年轻或虽然年轻却不漂亮的女人,可该怎么办呢? □阿乌


责任编辑:刘宝琴
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