租住民房成了商业用房 改建"房中房"出租安全隐患大

海西晨报讯(记者 邱雅萍 通讯员 陈中生 陈悦)周先生因工作变动想要退房，结算水电费时本来2.8元/吨的水费中介居然要收4.0元/吨，中介称周先生租的这间民房属商业用房。自己租住的明明就是民房，为什么要按照商用标准来收费，无奈之下周先生只好向新阳工商所投诉。

工商人员在调查中了解到，这个小区并非商业用房，而是安置的居民住宅，水费一直是按照2.8元/吨来收取的。随后，工商人员与周先生、中介梅某一同前往出租房屋了解情况。

1套大房改成4套小房

据悉，该房东将这套房子全权交给梅某代理，梅某为了提高房租把150多平方米的大房子改造成4套单身公寓。

梅某称，改造水电花费了自己一大笔设计费和改造费，这样算住宅改商业用房，水费当然得按商业用水的标准来收取。工商人员表示，虽然订立合同时没有写明水费的具体收费标准，但是在退房时私自涨水费的行为有悖《合同法》中的诚实信用原则。经调解，梅某同意按照生活用水2.8元/吨的价格来收取水费。

改建安全隐患大

据悉，这样的房中房改建在厦门的租房市场并不少见。房东或中介为提高租金，大兴土木改变房屋结构，引起邻居们的担忧。物业管理处的工作人员告诉记者，房中房改建存在很多的安全隐患，尤其是消防和治安问题。这些房中房往往没有消防通道，阳台也被封闭起来，万一发生火灾租客无处疏散，后果不堪设想。此外，由于一房多住，租户数量大大增加，外来人口流动性过大导致小区内治安存在严重隐患，经常有老住户反映“小区内人太杂”，干扰了小区原本祥和稳定的氛围。

城管部门表示，业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。根据《厦门市物业管理若干规定》，对于“房中房”违法建筑，城管有权通知相关部门对其“停水停电”。如果私自接水管和电线，则属于偷水偷电，供水供电企业可与城管执法部门、警方等部门联合打击。市民如遇到“房中房”改造，可及时向城管部门反映。同时，工商部门提醒广大市民，在租房时最好在合同上注明房屋内的设备、水电费标准、宽带费标准等事项。

》》更多内容请进入厦门频道