商品房预售应告知车位租售方案 征求意见今日结束

案例

物业收停车费

不能收得不明不白

未来海岸

没经业主大会同意

她坚决不交

家住未来海岸的杨凡在工作之余热心为小区业主维权，甚至还帮邻居打官司。说起小区停车费一事，杨凡直言不讳:“我的车子天天进出小区，但我就是不交停车费，这钱不能交得不明不白。”

杨凡向记者解释，根据物权法第74条第3款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而且根据《厦门市机动车停车场管理办法》，住宅区停车场的经营管理，由建设单位、业主委员会按照业主大会的决定与物业管理单位在物业服务合同中约定。住宅区内权属属业主共有的停车场，其收益归住宅区全体业主所有，其中收益的百分之七十缴入专项维修资金。

“小区内划停车位停车这无可厚非，但这属于小区的公共区域，是业主们共有的。当然，因为车位需要管理、养护，在通过业主大会同意授权、制定标准的前提下，物业可以收取停车费，用于支付管理、养护的成本，其中也可以支付一部分给物业作为服务费，这些都合理。收上来的钱是属于业主的，怎么用应该由业主来支配，收支情况是公开的。”杨凡说，当她要求物业出示授权委托收费的证明时，物业拿不出来，因此杨凡坚决不交停车费。

昨日，记者联系了未来海岸小区的物业管理处，工作人员向记者解释，现在小区路面停车位每月收费150元，没有固定车位，先到先得。当记者问，是否经过小区业主授权了？工作人员坦承没有，原因是小区业主大会迟迟没能召开，而随着小区车辆越来越多，物业对管理车位的成本也提高，收上来的150元，有50元归物业用于补贴，剩下的100元还是归业主的，用于小区的各项维护维修，收支情况每半年会公示一次。

对此，杨凡说，希望小区的业主大会能够成立，维护好业主们的权益。

牡丹园

停车费被物业占用

小区业主集体追讨

近日，厦门牡丹园小区的业主展开维权行动，要从物业手中追讨停车费。据业主们说，牡丹园新设的十多个停车位，6年来有十多万元的停车费，这些钱全被物业占用了。不过，物业则回应说，虽然新选出的第五届业委会有不同看法，但新设车位的停车费，是以前的业委会主任同意交给物业收的。

牡丹园的业主质疑，停车的地方是全体业主所有的公共地带，怎么收益却是管理处拿走呢？还有业主指出，这些停车费的支出存在许多疑点，新增车位的停车费，一直没有上交业委会。

对此，物业公司杨主任回应，第二届和第三届业委会都同意将这些新增停车位的收费交给物业支配，而且有书面签字的，还有会议纪要为证。这些停车费主要用于补贴物业员工，给大家发奖金，另外还有一部分作为活动经费。

“这些停车费是属于全体业主的，物业无权支配。”牡丹园第五届业委会童主任表示，业委会将采取维权行动，为业主追回被物业占用的停车费。等到追回后，业委会将再研究如何使用这笔钱，让小区广大业主受益。

据了解，类似案件在厦较少，不过从外地的情况看，在没经过业委会同意的情况下，物业不应该把停车费占为己有。根据中国法院网11月6日报道，北京一家物业公司在小区空旷场地上修建收费停车位，业主委员会诉至法院主张停车费属全体业主共有。最后，法院判决物业返还业委会停车费15万元。