二手房营业税新政落地 实施当天就可享受免税优惠

东南网4月2日讯（海峡导报记者 香卉辉 林泓/文 常海军/图）个人转卖普通住房，营业税免征期限5年变2年，财政部、国税总局日前联合出台的这一新政已在厦落地。导报记者昨从厦门市地税局获悉，这一新政已自3月31日起在厦门正式实施。当天，就有1套二手房交易收件，成为第一例享受满两年免营业税优惠政策的。

新政实施当天仅一例收件

3月31日是住房免征营业税时限“5改2”新政实施的第一天，统计数据显示，当天厦门仅有一套二手房交易被收件。二手房中介机构也因此传出了当天有关部门暂停收件的消息。

对此，厦门市国土房产局解释，3月31日当天，由于存在新旧政策衔接等原因，对于前往办理二手房交易手续的市民，窗口服务人员都会建议暂缓交件办理。“不过，当天如果市民一定要交件，我们也会正常受理。”厦门市国土房产局相关负责人说。

厦门地税部门人士也表示，营业税新政出台后地税部门立即严格执行，但由于政策出台和执行时间紧，还没有收到具体文件，具体政策执行并不明朗，因此对于3月31日当天前往送件的市民，相关窗口人员都引导他们尽可能推迟送件，“这样能省好几万元的税款”。

至于收件的这套房产，是由于交易双方的时间很难约到一起，只能当天送件。不过，这套房产交易也能享受满两年免营业税的优惠政策。

不着急最好暂缓几天办理

昨日，导报记者在厦门市行政服务中心看到，不少市民正在进行二手房交易办理。

“今天来办理二手房交易的市民，只要材料齐全，都是正常收件。”市行政服务中心业务咨询台工作人员表示。厦门市国土房产局相关负责人也给予了同样的答复。

导报记者并在市行政服务中心了解到，在往常，过户、缴税、网签等二手房交易手续都可以当天完成，而在这两天，可能会存在无法当天缴税的情况。对此，地税服务窗口工作人员建议，如果不是很着急的市民，暂缓几天办理更方便，“清明节后肯定就OK了”。

提醒

怎样才算满两年？分两种情况

厦门地税部门提醒广大市民，认定二手房是否满足两年这一门槛，有两种情况：如果房产上一次交易是一手房，则按照“厦八条”规定，从合同备案时间开始计算；如果房产上一次交易就是二手房，那么按照相关规定，从产权证和契税缴纳时间来计算，满两年就可以免征营业税。

目前，新政已经明确，地税各个部门将以收件时间为准，即市民在房管局合同备案窗口交件后收到的收件单据时间为准。地税部门将严格以3月31日为节点，之后收到的件，都可以享受税收减免优惠政策。