海西晨报讯(记者 曾昊然)过去,如果买下了商办用地就得用来建相应的楼房,但现在可以改建住宅楼了。昨日,记者从省国土资源厅和省住建厅了解到,两厅转发国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),本月起允许楼房商办改住宅。专家分析,此举或将缓解厦门楼市商住供求失调的情况。 解读一 商品房可调整套型结构 新规:各市、县(区)要根据本地房地产市场实际情况,允许房地产企业适应市场变化,作出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分5类来调控,分别为“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”,由此来确定房地产市场供应规模。 解读:记者了解到,此举是该项政策的核心亮点,过去规划建成商业办公型用地的土地,现在只要满足一定条件,就可以改建为住宅用地(详见右图)。 同时,供地计划的5类如何具体执行呢?记者了解到,这是根据本地区近三年商品住房月平均销售量来计算的。以厦门为例,截至2015年6月底,如果商品住房现实库存去化期限超过24个月,就应明显减少商品住房用地供应数量;如果商品住房现实库存去化期限超过36个月,需明显减少直至暂停出让商品住房用地。而如果厦门商业办公用房库存出现供过于求的情况,就要调整供地结构,直至暂停供应商业办公用房用地。 |
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