厦门市将在三至五年内基本完成全市老旧小区改造

改造前的围墙胡乱堆砌，环境杂乱。

A、老旧小区有何标准？

1989年底前建成并通过竣工验收的非商品房小区（项目）和非个人集资房小区（项目）

市建设局相关负责人告诉记者，《工作意见》明确了老旧小区的划分范围，将1989年底前建成并通过竣工验收的非商品房小区（项目）和非个人集资房小区（项目）纳入厦门老旧小区改造提升范围。

“这些小区大多存在建筑物破损、环境脏乱差、市政设施不完善及管理机制不健全、社区治理体系不完善等问题。”该负责人说，选择老旧小区作为改造提升对象，就是以为民惠民为出发点，让老旧小区居民的居住品质得到改善，社区治理体系趋向完善，群众幸福度、满意度进一步提升。

不过，《工作意见》中特别指出，违建多的小区，即便符合上述条件，也不纳入改造范围。

B、改造提升有何重点？

改造内容包括市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等

在今后的老旧小区改造提升工作当中，“先民生再提升”思路，将是制定改造方案的首要依据。《工作意见》指出，改造提升应以完善老旧小区市政配套设施为切入点，顺应群众期盼，重点解决居民的用水、用电、用气等问题；坚持群众主体地位，再按照居民群众的意愿，服务群众需求，对小区建筑物本体和周边环境进行适度提升。

老旧小区的改造内容，包括市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等,并将结合海绵城市、治安防控、无障碍设施的建设要求来进行改造。

其中，市政配套设施改造提升项目包括小区红线外的供水、供电、供气、弱电（通信、有线电视）、市政道路等。对老旧小区周边区域内供水、燃气配套不完善的小区，可视情况一并规划实施供水、燃气管网的改造提升；小区环境及配套设施改造提升项目包括小区范围内的房前屋后绿化美化、雨污管网、围墙和大门、停车管理系统、环卫设施、区间道路、消防设施设备、安防监控系统、路灯、立面整治以及水、电、气、通信、有线电视等；立面整治可以结合道路沿线景观整治工作和夜景工程统筹考虑，有条件的小区还可以同步考虑建设停车场；建筑物本体改造提升项目包括楼道修缮、楼道走道照明改造、防盗门和对讲系统配套等。

此外， 对具备相关基础条件的老旧小区，各区还可统筹完善社区综合服务站、卫生服务站、幼儿园、室外活动场地、慢行系统等公共服务设施。

改造后，小区还要在长效管理方式上进行探索，通过推动业主自治、建立健全物业管理、健全维修资金归集机制等，创新小区管理模式。