1~10月，中国房地产投资增速还保持在31.1%左右的高位，从投资数据上看，当前还不是房地产最为严冬的时候。

一位接近政府的相关人士对《第一财经日报》表示，预计中国的房地产投资还将有一个回落期，因为政府的房地产调控才刚刚见到成效，如果不继续保持，房地产泡沫、房地产价格都不会有所改善，而且一旦放松，此前积累的房地产购买力再次释放会重新推升价格。

在这样的背景下，资金链紧张的小型房地产开发商已经纷纷将降价作为备用策略。但大型的房地产商并不愿意这么轻易就陷入残酷的“价格战”。价格跳水只能换得“一城一地”的现金收益，当价格泡沫挤破之后，企业还需要继续保持竞争优势。

目前，国内大型房地产商的经营状态仍较为平稳。被誉为“四朵金花”的招商地产、保利地产、万科、金地集团四大A股地产龙头的三季报显示，“招保万金”四家公司在调控中依然维持稳健。

“持续调控促使房地产竞争从‘价格’向‘价值’转移”，中信地产品牌营销部总经理朱华越对本报说。常振明走马上任中信集团掌门人后，在多次公开场合强调，企业的根本是要为客户创造价值。中信地产旗下已有10万客户群，根据中信地产的规划，到“十二五”末期，预计将实现20万的客户总量。旗下拥有银行、旅游、出版等多项产业的中信集团已决定共同对这个客户群实行深度开发。

不过，像“招保万金”和中信地产这样实力雄厚、产业链整合较优的房地产开发商毕竟是少数。无论是国有还是私营房地产商，今明两年的日子都会较为难熬。