季节一旦入冬，气温就会快速下降；楼市一旦出现拐点，就会全面蔓延。

10月全国房价正式出现下跌拐点以来，不仅一二线城市入冬，连上半年房价明显上涨的三四线城市，好像也撑不住了。

相关机构28日公布的数据显示，11月21日至27日监测的35个城市中，30个城市的楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，其中长沙同比降80%，汕头、天津降近60%，而北京市场成交量却出现小幅回升。 周度数据的时间跨度偏小，不能精确反映市场动态，但还是能折射出近期部分二三线城市成交量快速下滑的事实。

楼市调整具有明显的区域次序特征。去年，一线城市成交量就已出现大幅下滑，而多数二三线城市却大幅增长。今年以来，一线城市成交量一直保持低迷态势，而多数二三线城市直至八九月后，才出现成交显著下滑的情况。

从市场消息面，也可反映出这一态势。今年10月以来，北京、深圳等一线城市的几个楼盘出现因下调房价而遭老业主围攻事件。近期，要求补差价和退房的现象，进一步向合肥、长沙等二线城市蔓延。另有一典型现象：近日，随着北京通州、昌平房价下降，邻近的河北香河楼市也开始跳水。真可谓“城门失火，殃及池鱼”。而仅仅在几个月之前，舆论还在为这些地区房价逆势快涨而忧心忡忡，莫不呼吁对之实行严厉的限购和限价措施。

笔者认为，影响当前楼市需求的三大因素，按重要程度依次是：购房者的心理预期、房贷紧缩政策、限购政策。虽然三四线城市多数都未实行限购，但房贷紧缩却是全国“一刀切”的，首付提高、利率上升，对于三四线城市购房人的影响，基本与一二线城市相似；而最重要的当属预期，随着一二线城市房价下跌，在当前网络发达、信息传播通畅的情况下，三四线城市的老百姓自然会预期本地房价也会有所松动和下跌，相当部分购房人会暂停入市，等待观望。