刚刚过去的周末，广州天气晴朗，楼市也开始由阴转晴，中介机构人士反映近期二手楼市由于业主信心指数下降，不少此前坚挺的盘源都出现松动迹象，令到市场上刚需涌动，看楼客频频出动。

　　二手市况：

　　120万元以下成交比例高

　　“最近多了不少看楼客，只要是笋盘，基本上一出来就有买家抢走。”中原地产的中介罗先生告诉记者，最近看楼客明显增加。

　　记者从多个大型中介了解到，近期广州二手楼市刚需涌动，成交持续升温。满堂红地产的成交数据显示，继2月二手住宅成交宗数大幅回升之后，3月1日到20日，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6%，总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的热烈追捧，成交比例达到七成多。

　　前线中介人士反映，开年以后二手楼市成交升温，主要原因是从年前到现在积累了一批价格比较“笋”的房源，令一大批持币待购的置业者心动。满堂红地产黄石东分店负责人介绍，以黄石路板块为例，虽然该板块的热销房源总价在70~100万元/套左右，在刚需的可承受范围之内，但是目前的成交均价与年前相比还是下滑了近1000元/平方米。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，近期一手楼的降价行为起到了催化剂的作用。比如同在白云大道的岭南新世界[最新消息价格户型点评]的一手楼，其售价去年一度高达20000元/平方米以上，如今最新一期的售价最低15000元/平方米就可买到，还附带精装修。更为重要的是，现在一手楼盘的降价行为已经不是个别现象，而是逐渐变成楼市的普遍动作，比如金沙洲、南沙、天河北等板块的楼盘近期都有比较大的让利促销动作。

　　此外，首套房贷利率的放宽也对鼓励刚性需求的复苏起到了锦上添花的作用。