成交可持续性有待观察

　　肖文晓告诉记者，虽然二手盘源降价频频，但是在市场的盘源中还未算主流。以2月份为例，虽然二手住宅的成交有八成都是降价成交，但是降幅在10%以上的只占27.8%，降幅在15%以上的更是仅有9.5%，可谓“买少见少”。

　　值得留意的是，在买卖成交增加的同时，租赁成交却开始遇冷。满堂红的数据就显示，3月1日~12日经其促成的二手住宅租赁宗数比2月同期减少三成，全市平均租金为36.9元/平方米，比2月同期上升2.8%。面积在40～80平方米的待租物业、租金在1000～2000元/月的待租物业均占比下降，导致成交出现萎缩。

　　一手情况：

　　开发商推货热情恢复

　　3月以来，广州一手楼市开发商的推货热情也在逐步恢复。统计显示，预计4月份广州楼市将有38个项目推新，比起2月份的25个大幅增加，显示开发商的推货热情正在恢复。大量房源的入市，不少项目自然打起了价格战，记者走访发现，去年年底惯用的一、二手联动促销策略在近期又被开发商祭出，同时配合以降价的举措以期救市。

　　根据中地行对阳光[最新消息价格户型点评]家缘数据的监测统计，3月第3周广州十区二市商品住宅成交面积达21.36万平方米，环比上升42%。

　　中地行分析，自踏入3月份以来，开发商打起了促销大战。促销优惠的方式大多以团购和毛坯出售为主。南沙滨海花园[最新消息价格户型点评]以内部员工价进行促销，番禺区雅居乐七里海以毛坯出售，比之前带精装修均价下降约1000元/㎡。在不同方式的折扣优惠吸引下，不少之前一直保持观望的刚需买家终于出手。3月第3周出现今年内成交量的新高正是开发商“以价换量”的初步成果，预计这样的优惠促销还将会持续一段时间。(记者赖伟行)