摘要：豪宅开始出现集体降价促销，或许将是楼市新一轮更大规模和更大幅度降价潮的有力"开场白"。

　　豪宅开始出现集体降价促销，或许将是楼市新一轮更大规模和更大幅度降价潮的有力"开场白"。

　　最新楼市数据显示，上周上海全市新建商品住宅成交均价达2.57万元/平方米，环比提升17.8%，为近9周最高。但这并不是市场价格反弹，相反，恰恰或将加速新一轮楼市降价潮的来临。

　　"豪宅项目集中成交所造成的结构性因素是促使该周新建住宅均价出现大幅提升的主要因素。"21世纪不动产分析师黄河滔告诉记者。换言之，在周成交均价创新高的背后，其实是豪宅项目集体降价集中成交，楼市一直以来价格最坚挺的这部分终于破冰了。目前的统计显示，上海今年4月份将有优惠的楼盘数量将创下自2011年以来的新高。

　　中原集团研究中心表示，由于房地产调控政策未见松动，销售萎缩和库存高企成为近期房企重新开启大规模降价促销活动的主要原因。相对而言，通过豪宅项目降价回笼资金的效率较普通项目或许更具优势。

　　不仅上海，广州豪宅市场最近也普遍出现以价换量的势头，位于珠江新城的天銮商务公寓，开盘价比吹风价低，一线望江的单位4万元/平方米;位于CBD中轴线上的嘉裕公馆目前也将以3.5-4万元/平方米的单价入市;保利·天悦商务公寓18800元/平方米起，均低于市场预期。

　　豪宅降价击溃多方最后信心?

　　在豪宅云集的上海市场，豪宅大规模集体降价近期率先到来。

　　据21世纪不动产上海市场研究部统计显示，上周全市单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交61套，上次楼市豪宅出现单周成交破60套还是在近60周以前。截至3月25日，上海全市3月份至今已累计成交豪宅139套，而今年2月仅成交44套。