记者注意到，近期上海知名豪宅项目突然间在价格层面"惊喜不断"。

　　上海陆家嘴顶级豪宅之一新鸿基凯旋滨江园于3月23日开盘，均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，甚至低于邻居汤臣一品17万起/平方米在售价格。佘山别墅区招商佘山珑原推出20套低特价叠加和联排别墅，其中一套6折，其余主体7-8折。

　　中房信分析师黄丹坦言，上海两大豪宅区一个"低价开盘"，一个特价房促销，再次引发豪宅降价浪潮。

　　值得一提的是，在刚需和改善需求为主的市场中，豪宅要破成交坚冰，降价促销同样有效。2011年12月17日星河湾旗下上海两盘8折和8.5折促销，其中浦东星河湾在年末两周成交31套。豪宅受困于限购，客户来源有限，在中低端住宅降价之风劲吹下，"豪宅刚需"或者高端改善型客需持币观望情绪浓厚。佘山珑原去年6月125套别墅，定价4.8万-5.2万之间，一套未成交，而本次推出的20套特价别墅一周内已基本去化完毕。

　　近期，汉宇地产市场研究部通过数据监测报告指出，上海表现活跃的豪宅项目数量有所增加。市场信息显示，降价促销的豪宅，除了老面孔星河湾以及绿地海珀旭晖表现优异外，浦东古北御庭、嘉誉湾自3月中旬起以来，销售也有了较明显的起色，这是因为其实际成交价格均从4.2万-4.5万元的报价下调至3.7-3.9万元。

　　在业内人士看来，豪宅价格战已处于一触即发的状态，关键就在于一个合适的导火索。近期，继佘山珑原之后，佘山板块的独栋项目佘山东郡抛出了5.7折的更低优惠，争夺有限市场需求的意图明显。

　　汉宇地产市场研究部经理认为，别墅项目的降价加深了人们对于其产品资源价值与实际价格之间的博弈，孰轻孰重很大程度上取决于购房者对别墅产品所传达的理念是否认可，因此对于别墅价格的预期不如刚需盘那样容易获得共识。

　　有多位业内资深人士断言，近期上海出现的这波大规模豪宅降价潮，不会仅仅局限在上海区域，在上海以外更多的区域市场，类似的情况正在或即将上演。

　　新一轮降价潮来临

　　黄丹认为，豪宅降价的主要动机，源自开发商的销售压力。招商地产在上海的表现足以说明这一点。