"上海陆家嘴和佘山是高档住宅云集之地，同类型的竞品较多，只是交付标准差异，因此存在项目竞争销售压力。佘山珑原所在板块内龙湖好望山、朗庭上郡苑等别墅产品，主力价格在24000-35000元之间，招商地产坚持高价换不来销售业绩。"黄丹说。

　　由于存货绝对量高企，招商地产直接采取了降价促销换业绩的做法。3月初招商首个豪宅--深圳雍景湾直降1万，由3.5万/平方米降至2.6万元/平方米。近期，招商地产又借助140周年庆典，推出14城联动优惠活动。

　　3月20日招商地产发布的2011年年度业绩显示，公司存货量高企。截至2011年12月31日，招商地产存货514亿元，占总资产比65%，这一比例和2010年持平，但存货绝对量增加了三成。

　　黄丹指出，上半年"去存货、抢现金"会成为一线高周转房企销售主基调，开发商均不甘落后。高周转企业一方面以价换量，争得客源和现金，一方面储备粮草，为未来进一步扩张做准备。

　　豪宅项目打折促销，正在掀起新一轮更大幅度的降价潮。

　　这一点，在上海市场已经初露端倪。上海搜房网数据监控中心截至3月23日统计，上海市2012年4月将打折优惠楼盘共计212个(含别墅)，总数再创自2011年以来新高，环比2012年3月的204个提升了3.9%，同比2011年3月数字大幅增加了77%，其中34个项目为新增优惠。

　　中原集团研究中心则进一步表示，在依然严厉的政策环境下，房价下行之势或将持续而暂难逆转，同时降价仍为促成市场成交的关键力量。