开工减少：住宅新开工面积接近3亿平方米首度同比下滑

　　根据统计局公布的数据，1－3月，全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，一季度住宅新开工面积同比下降，应是最近几年来首次出现，并且还不考虑保障性住宅开工增量。缩减新开工面积，减少库存的再度积压，也是房企提高自身库存消化能力的一种体现。

　　资金紧张：自筹资金增速回落18.3%房企融资难度进一步加大

　　根据统计局数据，2012年1－3月，全国房地产资金来源20874亿元，同比增长8.2%，增速比1－2月份回落了8.0个百分点。其中国内贷款4319亿元，增长12.6%，增速与1－2月份相比回落了3.7个百分点。

　　2012年一季度房企的融资情况并不乐观。其中利用外资和其他资金同比均呈现下降的趋势。此外，国内贷款和自筹资金增速与1－2月份相比均有下降，其中自筹资金增速回落了18.3个百分点。

　　房企自筹资金中，有大部分都是自有资金及股权增发或转让获得的资金，一季度股权转让频发可能是造成其同比明显增长的主要原因，但即便在此情况下，此比例增速回落也十分明显，可知当前开发商的自有资金状况并不乐观，这种情况对于部分开发商来讲影响很大。销售面积继续下降，预计4月销售难有起色。

　　销量回落：销售面积和销售额同比继续下降降幅收窄

　　根据统计局数据，1—3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1－2月份缩小0.4个百分点。

　　链家地产市场研究部研究员陈雪表示，由于3月份全国房地产市场销售面积增加促使各项销售指标降幅均有所回落。但本质来看，市场从低迷回归难改低成交状态，同比降幅仍然较大。进入３月底，整体市场的购房积极性降低，市场开始出现后继乏力的征兆，预计未来销售难有明显突破。