中国人民银行决定www.focus.cn,从5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率。
业内人士认为,此次下调存准有助于增进楼市信心但实际“利多”有限。在实体经济增速放缓的形势下,后市刚需如何稳妥释放,将对调控能否持续收效起到关键作用。
存准下调对楼市利多有限
此次下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%,中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。业内估算sjz.focus.cn,此次下调可释放银行体系流动性4000亿元左右。
“银根”松动,引发房地产业内关注。“银行流动性的增加,会使得一部分银行按揭贷款流向房地产领域。一些银行人士认为,在经济发展速度放缓的情况下,把贷款放给购房者是比较好的选择。”365地产研究院院长李智说。
央行数据显示,4月份人民币贷款增加6818亿元,同比少增612亿元,低于市场预期。近期一些银行重新收紧首套房贷款,首套房贷利率回归基准,一定程度上也和当前整体信贷额度较紧有关。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为17173,此次“降准”后,各银行会拥有更多的信贷额度,将为差别化信贷政策继续执行提供更多信贷支持。他还认为,目前全国各大城市房价停涨,部分城市房价出现一定程度回调,投资投机性需求基本上被挤出市场,“客观上也为此次降低存准提供了基础市场环境”。
不过,业内人士同时指出,在整体调控政策没有松动的背景下,降低存准释放的流动性有多少能进入楼市还是个未知数,总的来说利多较为有限。
张宏伟说,由于调控政策仍然偏向“去投资化”网络超女,“降准”后房企短期内不会获得融资的直接便利,其资金链较为紧张的状况不可能因此改观。
楼市迎来“深层”降温
“客户看中一套150平方米、总价为320万元的三居室,价格原本在他预算之中。但他最近突然希望房东再让10万元。而房东说这已是底价,不愿再下调。客户说等下半年再出手。”
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