上海中原地产闵行区七宝板块万科二分行的业务员向记者介绍近期一起“夭折”案例。

这般情形搜狗，在上海各大二手房中介中并不鲜见。上海中原地产提供的数据显示，5月以来门店日均来客量环比下降约20%，带看量下降30%左右，成交量则下滑15%－20%。购房者的心态渐趋淡定，观望氛围渐浓。

与短期的成交相比，土地市场和房地产开发投资这两个更具中长期导向意义的指标也出现了持续回调的情形。

数据显示，4月全国300个城市共成交土地1720宗，同比减少25%。其中，住宅用地成交413宗，同比减少36%；成交面积1865万平方米搜狗，同比减少46%。一些热点城市今年前4月土地出让金的数额大幅下降。

国家统计局的数据显示，1－4月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1－3月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。

“开发投资增速降至20%以下，4月单月水平甚至低于10%，房屋新开工面积也在三年后再次下降，这些深层次动向值得关注，也可能为后市供应不足埋下阴影。”业内人士陈晟说。

楼市有待“软着陆”

今年我国经济遭遇“低开”。根据目前各省区市公布的数据17173，一季度只有个别省份经济增速超过去年同期，绝大多数地区都出现了不同程度的下降。房地产销售和投资均为内需的重要板块，土地出让金的缩减、经济和财政收入增速的放缓等，将对地方政府带来持续压力，客观上也为调控带来一些不确定性。

近期，江苏扬州市财政局、市房管局联合发文，对个人购买成品住房进行奖励。奖励政策只针对成品住宅，扬州市政府希望加快本市房产库存消化速度的意愿十分明显。

扬州政策引起广泛争议。记者粗略统计发现chinaren，从去年下半年以来，超过30个城市先后出台各类楼市“微调政策”，有些被叫停，有些则顺利“落地”。

随着调控的持续深入，各方博弈也显著加剧。调控政策不容动摇、放松，但其过程中的关联效应也不容忽视，面临着“软着陆”的任务。

张宏伟说，目前各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如以“自住需求”为着力点，从政策层面给予自住需求购房者更多支持，“在执行环节中，应严格控制非刚需群体钻空子入市，并考虑这样操作是否有相应的市场风险，其对于市场平稳健康发展是否有益”。