值得注意的是,在上次下调存款准备金率以后,各地银行针对首套房的利率基本上浮10%左右,回归到基准甚至八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头,“此次下调存款准备金率后,首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠,楼市刚需将从中获益。”青岛惠百家不动产的置业顾问李国瑞分析说,“当经济环境好转的时候,银行则会偏向企业贷款,因为企业贷款规模大,成本低,收益高。在企业贷款增加不力甚至需求减少的情况下,银行会更加偏向住房贷款。”
楼市将延续降势
从青岛目前的情况看,进入5月,楼市依然低迷。5月7日,中国人民银行青岛市中心支行发布的最新城镇储户问卷调查显示,在未来3个月,岛城准备购房的市民占11.12%,环比下降4.12个百分点,同比下降6.88个百分点。
在未来几个月内居民购房意愿降低,购房者继续看跌楼市的同时,房地产企业库存总量大幅攀升。在青岛,截至5月6日,新建住宅存量为106258套,总面积1153.85万平方米,按照4月份住宅成交均价9596元/平方米计算,青岛住宅存货总量已达1107.23亿元,接近2011年A股市场125家房地产开发与管理企业的存货总量的十分之一,岛城房地产市场状况之严峻可见一斑。
以此而论,此次降准不会造成房价反弹的情况。“上次调整的结果就是一个很好的证明,”龙江分析说,“今年2月24日央行年内第一次调低存款准备金率0.5个百分点,结果并没有导致房价的上涨,房价依然是下跌的趋势。”
在“降准”难改楼市大方向的情况下,死扛不如降价自救。业内人士认为,目前购房者以刚性需求为主,已经形成“降价有可能卖好,涨价一定不好卖”的基调。此前,中海紫御观邸直降百万的消息已经震动整个青岛市的房地产市场,有些中小房企紧随其后,陆续推出降价促销、优惠打折的政策,吸引购房者的关注。
据了解,今年以来抵押房子、转让地块和股份的开发商时有出现。照此形势发展,开发商若死扛,拿不到预售金,很可能出现烂尾工程。
本报记者白晓
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