很多人对宏观数据是缺少概念的,所以,请允许我对总量做个分析,按照上面的模式,如果北京市的800万户,其中:
520万户,选择了45万元,购买1套90平米2居,
180万户,选择了90万元,购买1套120平米3居,
100万户,选择了225万元,购买1套180平米5居,
则北京市政府将收取到30494.9亿元土地收益,其中的62%,即18900亿元,来自超标准购买支付的资源占用费,而其余38%,即11594.88亿元,来自基本土地征用成本及管理费。上面的价格,在北京当然无论如何都买不到我说的三种住宅。但这样的结果是,政府收到了超过3万亿的直接土地收益,并无偿拥有了1.44亿平米商业及配套用房,最保守的估计,每年可以给政府带来1080亿元“可持续土地收益”。
而且,我们必须看到的是,在满足了人民对于住房品质的基本需求,实现了居住现代化之后,北京市的全体标准内住房,总价值仅仅是6.21万亿。其中的一半被政府收走了,而且还没考虑评估价值至少4.32万亿的商铺(每平米3万)。
是的,我们需要勇气,很多人会因为恐惧政府的愤怒和变卦,而对我的大胆思考和假设发笑。但也请允许我提醒那些面对最根本利益时,都不敢思考的同胞们。
中国人民不是奴隶,全国人民,有权取得960万平方公里国土中的至少5万平方公里用于居住,有权取得北京市16800平方公里中的480平方公里用于居住。我们有权在付费的前提下,要求居住符合“中国住宅品质下限”,或者更高品质的住宅。
政府没有任何理由拒绝执行“住宅品质下限”。
就好像政府不应该允许“明胶猪耳朵”“尿素奶粉”“皮鞋胶囊”在市场上销售一样。中国人民,应该有权居住符合“中国住宅品质下限”的,有品质保证的现代住宅。
另外,注意两点,
一是“有房人”“有钱人”是应该有底线的,人均年收入1600元的贫困村,即便2300人拥有28平方公里土地,也不该被统计为“有房人”,更不能被统计为“有钱人”。
二是在上面的预算中,已经包含了合理的利润,对于政府来说,在此基础上,允许开发商给不满足于90,120,180平米住宅的富人,提供市场化的住宅,尊重“开发商为富人建房的权利”,并且允许和欢迎开发商为人民建设符合“中国住宅品质下限”的住房,是政府的义务。
当然,如果开发商们觉得建设仅仅符合“中国住宅品质下限”的住房,利润不够高,档次不够高,我们也没法子。尽可以请一些知足的商人,在住房人出钱,并按照投资额支付一定比例管理费的模式下,来进行有品质的开发。
对于大规模开发来说,每平米拿出500元,也就是10%的管理费,我觉得,是我们完全可以接受的事情。当然,前提是开发商肯放下身段,来给我们建设符合品质要求下限的住房,并且看得上北京市480平方公里,总面积10亿平米的开发规模,以及每平米500元,总价值5000亿元的纯利润。因为,你们的员工成本和管理成本,其实已经包含在之前的预算之中了,而且这样你们就不需要支付任何拿地成本和关系成本了,你们懂的。
希望每个中国人,都来支持“中国住宅品质下限”,我们需要有底线的房屋品质和生活品质,不能没有底线的被劣质产品和劣质生活所伤害。中国人民,早该站起来了,起来,不愿意做奴隶的人们!
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