黄海雄:我们的主战场依旧是在福州,但面对当前福州推地甚少,绝对价格也不低的现状,中庚也做出了一定的调整,开始越来越重视锁定一些地价较低发展潜力也较大的城市,进行土地吸纳。近2年来我们在重庆两江新区和大连的旅顺区,吸纳了大量楼面地价在1000元每平方米的土地,甚至与地方政府合作开发,既进行一级土地市场的整合又进行二级的房地产开发。
周亮华:我们以闽赣为大本营,基于大福州、大南昌的规划理念,也积极关注福州永泰、连江、南昌新建、九龙湖片区等发展潜力较大的区域。
何建华:除了福州大本营,我们也一直在对海西其他核心城市如厦门、漳州保持关注。前2年集团就收购了厦门一建,虽然目前在厦门尚无项目,但观察到6月5日厦门将推18块地,我们将持续关注。而在近日5·16连江招商会上,我们对其颇为看好,有机会也可能会介入。
苏小斌:当前世欧王庄(论坛)、澜山、上江城仍在持续开发中,集团还有大量的产品将持续推出,目前的存量仍够开发3~5年,所以暂时尚无将开发脚步转向三四线城市的考量。
三开发商拿地心态谨慎乐观?
主持人:面对103公顷的商品房供地计划,您怎么看待下半年的福州土地市场?您的拿地心态如何,是否期待下半年福州的土地放量?
张先生:下半年,福州可能会将一些大的地块以多样化的形式出让,而非单纯的拍卖。就如之前融汇在北峰以底价拿下的项目,就有与政府达成意向的意思。与政府合作开发新区,或者进行旧城改造,这对平抑地价也有好处。而对于好的地块,开发商可能会争夺得更激烈,对可拿可不拿的土地,为了保证流动资金,可能会果断放弃。
张炜胜:我认为下半年福州土地市场,可能会有周边地区、单幅面积大的郊区型地块放量,如贵安板块、乌龙江板块,而开发商的拿地热度也还是有的。毕竟调控已持续2年多,需求压抑甚久,而部分开发商手中已经无地开发,前一波小阳春带来的回款,也使得土地预期较为乐观,可能会有需求释放。
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