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五月北京经营性用地零成交 房企拿地创新低
m.folksfolks.com 2012-05-18 10:52   来源:第一财经日报    我来说两句

以往一有土地拍卖便异常热闹的北京市国土局二楼拍卖大厅,最近一段时间却只有工作人员来回走动。

截至5月18日,北京土地市场已经整整一个月的时间没有任何土地成交。

史无前例的冷清气氛不断蔓延。

极度冷清

根据北京市土地整理储备中心的官方信息,在目前的经营性用地市场中,仅有7幅地块处于可出让的状态,除门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地为新近挂出之外,其余6幅地块均为2012年之前就已经挂牌,截至目前约有半年无人报价。

按照这6块地的挂牌起始价计算,合计最低的土地出让金达到了66.2亿。其中三块位于房山区域的地块,以挂牌起始价折合楼面价仅为4000元/平方米左右,最低者达到3641元/平方米,相比之前同区域出让地块的楼面价已经明显下调,但仍然无法吸引开发商的目光。

据链家地产市场研究部统计,从2012年1月至今,北京出让的经营性用地土地出让金合计为120.2亿,同比去年同期228.5亿,减少的幅度多达47.4%。

北京中原市场研究部统计则显示,2012年前4月平均楼面价为2951元/平方米,而2011年同期为3654元/平方米,同比下调幅度也接近两成。

开发商拿地意愿跌入低谷不仅反映在北京的土地市场。

根据中原集团研究中心监测,2012年前4个月,十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元,较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看,今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%,这一水平是自2008年以来的最低位。

在销售不畅的市场大背景下,开发商在土地拓展方面越发谨慎,以至于富力、华润、金地和绿城四家房企已经连续4个月都没有增加新的土地储备。

责任编辑:黄惇亮
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