一土地储备现状仍较乐观
主持人:土地储备是开发商进行房地产开发的基础条件,当前在福州区域您所代表的公司土地储备情况如何?
黄海雄:中庚集团目前公开化的土地储备,包括与保利和首开合作的项目在内,大概在100万平方米左右,能进行持续开发2到3年。当前所有地块都已进入开发期,在快速稳步的推进。
未来我们可能会在产品结构上做一些调整,加大刚需产品的比例。
何建华:福晟集团目前在市中心板块拥有钱隆大第项目、在江滨板块拥有钱隆广场项目,而在大学城板块亦有大量土地储备,都在去存量,快开发之中。
阮友直:融信集团的澜郡项目在鼓楼区市中心板块占地约104亩,目前正在开工,7月份左右可能面世。
周亮华:正荣集团在福州开发的项目中,正荣·润城已近尾声,旗下世欧地产的系列项目正在开发中,后续会有大量产品将推向市场。除此之外,正荣集团去年10月份还在闽侯县城拿地,该地块正在进行前期工作,10月份可能有部分产品推向市场。总的来说,开发量和储备量总体配比合理,基本按原定进度开发。
二无地可拿如何应对?
主持人:进入2012年以来,福州土地市场鲜有放量,住宅土地供应与去年同期相比可谓“一片沉寂”。面对福州无地可拿的现状,您所在的公司是如何进行后续土地储备的?拓展脚步会否发生转向?
黄海雄:我们的主战场依旧是在福州,但面对当前福州推地甚少,绝对价格也不低的现状,中庚也做出了一定的调整,开始越来越重视锁定一些地价较低发展潜力也较大的城市,进行土地吸纳。近2年来我们在重庆两江新区和大连的旅顺区,吸纳了大量楼面地价在1000元每平方米的土地,甚至与地方政府合作开发,既进行一级土地市场的整合又进行二级的房地产开发。
周亮华:我们以闽赣为大本营,基于大福州、大南昌的规划理念,也积极关注福州永泰、连江、南昌新建、九龙湖片区等发展潜力较大的区域。
何建华:除了福州大本营,我们也一直在对海西其他核心城市如厦门、漳州保持关注。前2年集团就收购了厦门一建,虽然目前在厦门尚无项目,但观察到6月5日厦门将推18块地,我们将持续关注。而在近日5·16连江招商会上,我们对其颇为看好,有机会也可能会介入。
苏小斌:当前世欧王庄、澜山、上江城仍在持续开发中,集团还有大量的产品将持续推出,目前的存量仍够开发3~5年,所以暂时尚无将开发脚步转向三四线城市的考量。
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