上世纪90年代的楼市过山车，曾给海南房地产打上深刻烙印。在房地产泡沫破裂之后，一栋栋"烂尾楼"成为三亚等滨海城市另类的风景线。"天涯、海角、烂尾楼",一度成为海南代名词。

而2010年以来，在海南"国际旅游岛"获批的带动下，大批开发商再度纷纷涌入海南岛，大规模烧钱开发旅游地产。在海南岛1528公里长的海岸带上，一个"旅游房地产群"已悄然出现，万科、富力、恒大、鲁能、新世界、中信、华润、雅居乐等知名地产企业先后开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。数据显示，到2010年第三季度，在海南岛环岛岸线上，正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等就超过30个。这样的情形，很容易令人联想到上一轮地产泡沫破裂前海南楼市曾经的疯狂。

事实上，在地产调控的宏观大背景下，被这波旅游地产热潮冲击到的不仅仅海南岛，从广东惠州到白山黑水，从山东黄海之滨到云南苍山洱海之间，旅游地产可谓遍地开花，甚至远至海外，都可见国内开发商以旅游地产之名跑马圈地的身影。

从光伏组件到团购，大量投资的盲目跟风，已令不少行业在国内被做烂。这也令人们担心，开发商们如此一哄而上，会不会也牵连整个旅游地产项目的开发，进而出现大规模的"烂尾楼"?

这并非杞人忧天，由曾排名福布斯中国富豪榜第2位的富豪杨斌打造的沈阳荷兰村就是典型的旅游地产"烂尾"案例。据悉，该项目始建于1998年3月，规划建设占地面积3300亩。因杨斌号称将建设为荷兰模式的现代农庄而得名。2001年开盘时，荷兰村的房价达到顶峰，3580元/平方米的均价远远高过周边。然而，2003年杨斌因合同诈骗等罪名锒铛入狱之后，荷兰村项目告停，并从此多年荒废，曾被称为"全国最大的烂尾楼".

显然，对于开发商来说，这些都是前车之鉴，面对眼下的旅游地产投资热，应三思而后行。另需一提是地方政府同样需要克服盲目跟风心理，树立市场导向观念，从本地实情和市场的客观需求出发，规划旅游业发展。不要一味追求高速度、高指标，尤其不要盲目追求搞大项目、高档次、超豪华。同时，地方政府应该谨慎"抛绣球",在挑选开发商时要严格考察对方的开发理念和开发项目，特别是要警惕开发商挂着"开发旅游"的羊头卖"囤地"的狗肉，借用"旅游区"的名义圈地，等待土地升值后牟取暴利。