地方调控政策仍有微调冲动
上海曾于6月6日出现去年以来的首次大规模土地溢价成交,有七成左右的经营性用地溢价成交。但杨红旭认为,这并不代表土地市场就此摆脱熊市,地方政府仍需对政策进行微调,以使土地市场重新回暖。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为,房地产投资连续出现增速回落,表明土地市场短期很难迅速回暖。国家统计局统计显示,今年1~4月份全国房地产开发投资15835亿元,增速比1~3月份回落4.8个百分点。其中,住宅投资10818亿元,增速回落5.1个百分点。李战军认为,房地产投资额和商品房销售额直接有关,如果商品房市场成交无法持续反弹,那么投资增速还将会继续下滑,进而影响土地市场。
上海易居房地产研究院根据财政部《关于2011年中央和地方预算执行情况与2012年中央和地方预算草案的报告》的数据计算得出,预计2012年地方本级收入为57680亿元,地方本级财政支出为105281亿元,收支差额为47601亿元,差额较2011年增长19.1%。而按照审计署的公告,2012年我国地方政府债务到期额为18402亿元,由于2011年到期债务大部分将以再融资的方式周转到2012年,预计2012年到期债务本金额或超过3万亿元。
因为上述原因,上海易居房地产研究院研究员吴晓君预计,下半年会有更多的城市加入到适当微调的行列中,甚至会有地方越过中央政策“红线”,仍存在叫停个别政策的可能性。
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住建部:前5月保障房开工率为46.4%
每经记者胡健发自北京
据住建部昨日(6月7日)消息,2012年,全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。截至5月底,已开工346万套,开工率为46.4%,基本建成206万套,完成投资3895亿元。由于5月新开工量、竣工量以及完成投资数量均大幅上涨,再叠加全国很多高纬度地区建设进度加快的因素,预计上半年新开工量和竣工量都能过半。
链家地产(微博)市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者,保障性住房建设从2009年开始明显提速,大量开工建设以及今年首次提高竣工率的要求对于低收入人群有益。同时保障房入市会对商品住宅市场间接减负。以北京为例,除去公租房和廉租房等租赁形式的保障性住房,在交易市场,保障房成交的占比有可能在2012年达到30%。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示,保障房的建设可以分流一部分房地产市场的需求,中低端购房需求的满足,可以通过保障的渠道来解决实现。
针对保障房建设的融资问题,财政部行动步伐已有所加快,5月份,财政部先后下达977亿元资金支持保障房建设,近日又下达了2011年城镇保障性安居工程奖励资金15亿元。
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