火热的首场土地拍卖,是否能开个好头
东南网-海峡都市报讯 6月12日,福州2012年首场土地拍卖,在多家房企的激烈争夺之下,2幅地块以高溢价率拍出而宣告落幕。
由于时隔11个月重启住宅用地供应,因而此次土拍吸引了多方关注:一方面,在楼市多重利好刺激之下,土地市场的回暖自然在情理之中;另一方面,此番你争我夺的激烈程度却有些出乎意料。
与此同时,今年6月份以来20大城市土地平均溢价率飙升,全国土地市场一片唱红。
因而在这场被视为市场风向标的土拍背后,依然有许多问题需要厘清:与楼市的逐渐回暖相比,土地市场的复苏速度似乎更快,而高溢价率的诞生是否从另一方面说明房价已经见底?在小地块成功试水入市之后,福州土地市场是否将迎来供地高峰,这股快速回暖势头又可否延续?
【市场动态】高溢价率迭出
纵观2012首次土地拍卖出让的2幅地块,政府以“质优起价低”小地块试探水温的意图十分明显——
曾遭遇2次流拍的2012-02地块占地58.58亩,毗邻万达广场,周遭配套成熟齐全。作为时隔11个月首次推出的纯住宅用地,该地块的购买条件可谓一降再降:不仅配建的保障房回购价格提高,地块起始价也从最初的5.86亿元降至目前的4.5亿元。
2012-04地块规划为商住用地,位于仓山区首山路附近,占地20.26亩,起始价为1.34亿元,周边大中专院校遍布,客流量比较大,商业氛围也比较成熟。
这样低门槛的优质地块,自然吸引了许多房企参与竞拍,竞价过程也异常激烈:2012-02地块有7家竞买人竞买,最后经62轮以41.3%的溢价率,总价6.36亿元、楼面价7081元/㎡拍出。而2012-04地块有12家竞买人竞买,最终经过51轮竞价以97.8%的溢价率,总价2.65亿元、楼面价8412元/㎡拍出。
强势回暖中小房企唱主角
除了高溢价率之外,此次土地拍卖会似乎成了中小房企的天下:参与竞拍的企业虽然多达17家,但多以个人及中小企业为主,竞拍现场大型房企的身影寥寥可数,更多的还是选择在现场观望。最终竞得两幅地块的买家:福建杉林房地产有限公司和福建中茂房地产有限公司,也都是此前并不为市场熟悉的中小开发企业。
据记者了解,竞得2012-02地块的杉林地产在2011年就曾在周边拍下一幅纯住宅用地。此前该房企股东多在重庆、三明等地开发项目,在福州拓展的意向十分明显。而竞得2012-04地块的中茂地产则多在连江长乐两地开发项目。
“以往福州推出地块动辄超百亩,面积较大,对中小开发商来说心有余力不足。此次地块小价格又较为诱人,因此中小房企,欲在福州发展的外地房企也能通过小地块谋求发展,试水福州市场。”
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