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小地块成功暖场 福州土地市场走出低谷?
m.folksfolks.com 2012-06-15 09:38   来源:东南网    我来说两句

【析因】市场利好频现房企由守转攻

“比预想的还要热闹!原本我只是认为资金有富余的开发商可以考虑入手,毕竟地段配套都摆在那里,如果能以底价捡漏再好不过了。”业内人士江先生表示,然而市场的变化比想象的还要快。降息消息一出,几乎所有开发商都蠢蠢欲动,直接导致此次拍地热度骤然升高。扎堆买地之下,自然就推高溢价率。

此外,福州的土地市场已经沉寂了好长一段时间,三四个月前拍的大多是城建配套用地,因而此次推出的住宅商服用地可谓“万众期待”,而地块体量小总价不高,区位也都基本属较成熟地段,自然引起业界争抢。

中原地产资源中心市场研究部经理尹春蕾分析,这次拍卖的节点恰逢在政策窗口期。5月份央行降准,国务院常务会议也把“稳增长”提上了重要位置,并提出了加大预调微调的力度,宏观经济层面出现了一定的变化;加上6月份降息,都使得市场预期大大增强。此外,5月份成交量大幅上涨,都使市场的信心有所恢复。

中小房企以小地块试水

既然此次拍地的地块总价低性价比也好,为何不见大型房企身影?

有业内人士表示,大型房企的在售项目数量和规模都较多,资金链难言宽松,而前期囤货不少,目前重在去量。中小房企率先夺地,其实也并不意外。

业内人士夏先生就认为,本地的一些企业手上一般都有储备一定量的土地存货,处待开发阶段,且大型房企更为青睐规模化开发,彰显房企品牌实力,小地块开发回收的性价比更不及大面积地块。此外大型房企全局意识较浓,观望情绪更浓厚,不会因为政策刚出现趋好苗头就贸然出手。但更多的大开发商并未远离,而在观望市场,准备随时出动。

尹春蕾也表示,这次拿地的开发商都是较新的面孔,应该说都是刚刚进入福州市场不久的企业,入市收地还是有一定的尝试色彩,先从小地块着手,这样即使市场有些变化,风险也相对较小。

【疑问】1.地不便宜房价降不了?

从拍出地块的楼面价来看,多名业内人士都表示,尽管溢价率看上去很高,但出让的底价都不高,因此成交的楼面价还是在比较合理的范围内。

然而记者发现,虽然地块价位尚在合理区间,但却难言低价:如万达周边地块在2010年的楼面单价多在3000元/㎡以内,而首山路周边地块在去年楼面单价也未超过6000元/㎡。夏先生就表示:“如今七八千元/㎡的楼面价加上建安成本和税收,至少要卖到12000元/㎡以上才能说有钱赚。”

责任编辑:蔡意
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