楼市战术:舍不得孩子套不住狼
战术二:诱敌深入
战术特色:把对手引进来,使其不易逃跑,再顺势而为,后发制人获取胜利。
“以价换量”仍是目前楼市主流,不少楼盘推出少量特价房,以“诱敌深入”的营销战术,吸引购房者对楼盘的关注度,进而成功地促进销售。业内人士认为,“舍不得孩子套不住狼,这种营销战术是目前较成功的营销方法之一”。今年3月份,深业·欧景城曾推出5800元/平方米起特价房,货量不多,特价房仅是位于5栋的部分户型,由于价格相对于该楼盘均价低了一两千元,在推出首周就被抢购一空,同时也吸引了大量购房者对该楼盘的关注度。这种营销方式市场上一度流行开来。
楼市战术:直接降价回笼资金
战术三:断臂求生
战术特色:通过一定的舍弃,以求得更好的机会。
在楼市不景气的情况下,个别开发商会采取“断臂求生”的销售方式,直接降价,以迅速回笼资金。今年3月份,中信凯旋公馆“地王”项目跳水,引领了第二波东莞楼市降价潮。据了解,该楼盘推出洋房以8000元/平方米左右的均价进行销售,而以其楼面地价预测,该楼盘最少亏损2000元/平方米。在降价的有力刺激下,该项目推出的新货被抢购一空。
楼市战术:全民营销扩大知名度
战术四:混合防守
战术特色:灵活地将人盯人防守和区域防守的优点充分运用。
如何吸引到更多的人前来购房,开发商不仅请来专业营销团队,还发动身边每一个人进行营销,以“混合防守”的战术去打好营销战。去年金地外滩8号发出邀请:“招兼职销售,有购房客户资源者无销售经验亦可,签约即结佣金。”此后,“全民营销”这一名词在东莞楼市流行起来。这种方式的成功不仅是让更多的人介绍客户买房,更重要的是能把楼盘的知名度传得更响,吸引潜在购房者前来买房。
战术五:直捣龙门
战术特色:使球队以进攻核心的高能力为主要攻击力量,用来更有利地攻击对手。
楼市战术:切入购房者买房核心问题,成功促成销售。
如何吸引购房者买房?
自然是要先了解购房者最需要的是什么:年轻的家庭关心房子是否带学位,有车一族关心车位是否充足,而经济不宽裕的购房者则要考虑首付是否够低。解决了这些核心问题,自然就能够吸引更多的购房者。
这种“进攻核心”的战术同样也是市场上最多的营销方式之一。如精英世家买房送车位,莞城多个楼盘“买房送学位”等都吸引了许多有需要的购房者买房。而今年以来,“一成首付”甚至“0首付”的营销方式被广泛运用,也成功地解决了一批年轻购房者的烦恼。此外,还有送装修、返租,代垫首付等等促销方法,以降低购房者入市门槛为目的,最终也成功地留住了一批刚需购房者。
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