6月7日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》（下简称“《办法》”），对首套、二套房贷给予了相同的风险权重。也就是说，二套房的首付和贷款利率都有可能降低。记者在走访中了解到，福州业内人士普遍认为《办法》为利好消息，但由于要到明年1月份才实施，所以短期内可能导致观望。

业内预判升级置业者能省不少钱

《办法》施行后，购买二套房的人能省下多少钱呢？业内人士认为，省下10%是至少的。

“风险权重下调”意味着什么？省农行一位理财师告诉记者，风险权重下调，意味着银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本。假设银行发放了100万元的房贷，如果风险权重为60%，那么银行就必须预留60万元的资本金，这就是“资金成本”。

而权重下调为50%之后，银行只要预留50万元的资本金就可以了，资金成本大大降低。“假如全国成交十万套房子，每套房子省下10万元，银行就多出100亿元的额度。”

“目前阻碍人们升级置业的因素有几个，首先是首付太高，其次是利率太高，再次为各种税费。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，实际上很多购买二套房的人，仅仅是卖旧买新，也属于“刚需”人群。过高的首付门槛显然阻挡了很多人。

“如果《办法》真的施行，那么购买二套房的首付比例有望大幅下降。”福州中琦投资集团董事长林长青告诉记者，由于风险权重相同，二套房首付恢复到与首套房相同也不是不可能。

而省内知名地产专家刘福泉则认为，对银行来说，能够购买二套房的人群，显然比购买首套房的人群具备更好的资金条件，应该是更优质的客户。在这种前提下，二套房贷款享受比一套房更低的首付和利率也不是不可能。

市场预估短期反而可能导致观望

明年起购买二套房有望享受各种优惠，这虽然被业内不少经营者认为是很大的利好消息，但从短期来看却可能导致观望。

“既然明年买房能享受这么多优惠，为什么不等等呢？”福建南新房产集团董事长杨岳剑告诉记者，对准备贷款买二套房的客户来说，今年买和明年买，对资金的要求差距甚大。