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刚需买房观望情绪增长 福州楼市回暖以价换量
m.folksfolks.com 2012-04-16 15:32   来源:福房网整合    我来说两句

    房地产市场从2010年调控以来,住宅的投资杠杆效应已减弱。业内人士认为,房地产市场投资的黄金时代已过去,未来市场将由刚需主导,此时,房企纷纷降价,房价是否能真的下跌,房价能跌到什么程度?部分刚需持观望态度。

  房地产市场化以来,房价的几轮暴涨曾令炒房者从中获得了高额收益,也令社会财富重新分配。巨大的赚钱效应,使得房屋一度成为一种“期货品种”,房价更是被炒至很高。

  然而,肇始于2010年4月的新一轮房地产调控,通过限购等手段,打击投资投机需求,住宅投资的杠杆效应已大幅减弱。业内人士认为,房地产市场投资的黄金时代已经过去,未来将由刚需主导。

  据报道,刚刚过去的3月,全国许多城市一二手房成交量齐齐爆发。但爆发之后也有隐忧,有业内人士认为,3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发,尚不能认为已全面回暖,事实上,4月第一周全国各大楼市新房成交量已出现回落,而二手房由于讨价还价的空间越来越小,观望气氛又开始增加。

  现在,各楼盘的定价多根据自身的资金压力和销售节奏,不是单边的价格涨跌,而是时跌时涨,眼花缭乱的价格波动,增加了购房者选择的难度。

  降价,有的雷声大雨点小

  喊着降价的,价格其实未必降多少。

  福州楼盘之前有消息称,市区楼盘均价已经“破8”“破9”的说法,即单价跌至8000元/平方米以下。而据记者了解,9000多元/平方米的房子,都是朝向算不上好的小户型或是只有几套拿出来做特价房销售的。而大多购房者需求最多、八九十平方米的主力产品,标价都在万元/平方米以上。

  在福州购房者中,刚需族亦成了楼市购房主力军,而近期各大城市知名开发商们一味的“以价换量”,促进楼市回暖,楼盘价格会不会一味走低?房价最低能低到什么程度,这让以刚需一族为代表的购房者们都非常关心,这也就成为很多购房者持观望态度最主要原因。

  对此,近期某业内人士接受媒体采访时分析,现在包括影响房价的主要因素等很多数据和指标都表明,行业正在进行触底,成交量反弹持续三四个月之后,价格就会止跌。按照目前趋势成交量确实节节攀升,二季度70个城市房屋价格指数环比增幅极有可能由负增长转为正增长。

责任编辑:黄惇亮
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