新闻回放：随着20日国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台，相关部门正紧锣密鼓启动准备工作。近期多个部委和机构纷纷召开会议，总结调研情况，提出政策建议，对楼市调控做出部署。
嘉宾解读:在限购限贷不放松的背景下，去年年底全国楼市却出现了明显的回暖迹象，而量价齐升的态势也延续到今年年初，这大大提高了国家调控再加码的可能性。我认为“新国五条”的提出，是为两会出台楼市调控政策铺路，有关楼市调控的细化政策可能会在两会前后出台。而维持楼市调控的连续性和稳定性，将会是此轮政策的重要思路。包括房价控制目标的制定、土地供应和开发过程的管控等。新出台政策的力度大小将直接影响３月-９月的市场成交量。
新闻回放：进入2013年，福州开发商推盘步伐骤然加快。细心的购房者发现，在这些新推的房源中，披着“准现房”或“现房”外衣的新盘也不断涌现。现房销售的增加使福州“期房时代”面临挑战。
嘉宾解读：我认为就短期而言，期房销售占市场主导的地位不会改变。因为目前中国房地产还处在高速发展过程中，购房需求较大，期房销售是比较合理的模式，有利于地产商资金流动。一旦改期房销售为现房销售，开发商的风险将大大增加。而且一些刚起步或者在上升期的中小型开发商会因为不具备这样的资金实力而退出市场。从长远来看，“被现房”这种市场状况会促进市场更加成熟，未来的房地产市场有可能将逐步接近或达到“现房销售”的状态，因此现在的“被现房”也算是一种市场预演。
