在广州住宅市场“限购”“限签”调控政策趋紧的大环境下,不限购不限贷的商业地产项目持续受到关注。
7月25日,奥园城市天地首批临街商铺正式开售。据现场媒体报道,当日推出的A、B两区150多套30-90平方米的临街商铺,吸引了逾500投资者认筹,在开盘1小时后,认购率已超过9成。而一些位置较好的商铺还出现多人“哄抢”的局面。
据了解,这些商铺预计将于2015年5月交付使用,在交铺后的前五年将由项目组以租赁的形式实行统一管理,年租金回报率为7.5%。
项目前景被看好
据了解,此次奥园城市天地首批推出的商铺销售均价已突破7万元/平方米,其中,A区的外沿街、内街面积为70-80平方米的商铺,售价高达9万-10万元/平方米,而B区外沿街、内街面积为74-88平方米的商铺,售价也达到8万元/平方米。
此价格相比目前广州在售商铺的价格高出不少。据相关数据显示,目前广州在售商铺的主要售价大都集中在4万-5万元/平方米。
而作为非中心区的汉溪长隆商圈奥园城市天地项目,突破7万元/平方米的均价,自然受到媒体关注。
对此,合富辉煌首席分析师黎文江认为,7万元/平方米的价格还是偏高,长远看,它的投资空间比较大,商业回报率也会不错。但就目前来说,它的升值空间暂时不会太大。
对于奥园城市天地所在的汉溪长隆商圈,黎文江续指,看好区域未来的发展前景。
他认为,“奥园城市天地位处汉溪长隆商圈,周围配套的档次都不低,从规划上看,番禺区自身的规划重点就在商业、旅游商圈,人流量随着广州南站的辐射,可以预期未来的发展前景比较好。”
奥园地产营运总裁杨忠曾表态称,商业地产由于不受目前房地产限购、限贷政策的影响,商业开发、推出量再有增加趋势。
事实上自今年以来,奥园一直在提高商业项目的占比比重,目前其商业项目收入占整体收入的比例约40%,据其预计,未来奥园商业收入占比仍有提升空间。
奥园地产营运总裁杨忠亦曾透露,商业作为促进消费的重要平台,加上不受地产现有调控政策影响,总体上很看好商业地产的发展前景。
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