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教育资源等软实力多面比拼
事实上，对于从来不缺少话题的房地产市场而言，教育地产，亦谓之“学区房”，也一直是一个特殊存在。房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。各种楼盘只要被加上“名校”的光环，就能成为市场上的“抢手货”。
碧桂园，被称为国内教育地产的缔造者。1994年，碧桂园开办广东碧桂园学校(即现在的IB国际学校)，该楼盘一夜间成为黄金楼盘，求购者疯狂追捧。随后的近20年时间里，碧桂园在全国各地开发出多个“以学前-小学-中学的连贯教育配套”为主的一站式教育大盘。
雅居乐、奥园中国和祈福地产等诸多房企，也陆续成为教育地产模式的拥趸者，视名校资源为拉动楼盘销售的灵丹妙药，在教育资源上花费心思：引进国际知名双语幼儿园、与某名校合作办学、优先入读某某名校……各种办法打出“名校+名盘”的名号，借教育资源引来客户。
“普通楼市时常会因政策变动等出现拉锯观望，但购买教育地产（学区房）的客户因为考虑到子女的教育问题，出手一向果断，是不折不扣的刚需。”上海中原地产中介业务员张先生对时代周报记者介绍称，学区房基本上每年都在稳步上涨，即使如此，不少购房者仍然没有停下对“黄金屋”的追求。
相关研究机构数据显示，与普通楼盘相比带有教育配套的楼盘，溢价空间为20%-40%。对此，同策研究中心研究总监张宏伟认为，学区房房价的上涨，和部分家长的“孟母情结”不无关系。“一般情况下，每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，包括安排学校教育资源、交通成本等，都希望离学校近一点，这在一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。”
教育与地产的结合，是借助社会力量推动教育资源的均衡分配，于大众来说有显而易见的好处，对开发商来说则赢得了销售，双方看似实现了双赢，但如何随着城市发展的步伐，配备足够优秀的教育资源，也成为开发商的新课题。
事实上，尽管每一个开发商都深谙中国家长的置业心理，但对绝大多数房地产商来说，教育配套比生活商业配套更难“搞定”。无论是引进知名幼儿园还是联合重点中小学开设分校，房地产商都需要投入大量资金及社会资源，因而对房企的品牌实力也更为考验。
“早期，市场上开发楼盘少，鱼龙混杂的现象相对较少。”上海本地某开发商代表对时代周报记者表示，随着市场体量的扩张，开始出现少数楼盘以名校为幌子促进销售的案例，但往往会出现师资力量名不副实、房地产商无法兑现承诺等问题。
据了解，各房地产商与学校的合作形式不尽相同，有挂牌形式，有市场招聘的分校，有与教委签约引入社区。甚至还有楼盘靠近名校但无法入学，仅仅作为噱头的现象。
而除了承诺无法及时兑现外，学校师资缩水、与宣传广告不符也是家长们容易遭遇的尴尬，例如个别楼盘引进知名幼儿园，但是实际情况是幼儿园区面积十分有限，根本无法满足小区使用，而且师资力量还大打折扣。
“事实上，政府在教育资源分布上也有考虑，很多小区只要规模够大，政府即会规定其中须有幼儿园、小学、中学与之配套。”上述开发商代表介绍称，除了硬性指标，部分大品牌房企也会主动规划教育配套，为业主提供相对优质的教育服务。时下，教育地产的优势和附加值不断凸显，品牌房地产商也常常愿意投入资金，引进名校资源，“那些具有较高知名度、资金实力雄厚的品牌开发商，才能真正做到在教育配套上的高投入，让置业者更有保障。”
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