尽管被冠以“今年以来气氛最沉闷,举牌节奏最慢”的一次拍卖--9月23日广州南沙土地出让,一幅起价为20.03亿元便是地王的宅地,还是溢价33%成交。
在万科、中海、绿地、恒大、奥园等房企大鳄环伺下,保利置业以总价30.3亿元夺得该地块,溢价达33%,刷新南沙双料地王。
两小时漫长竞拍
出让文件显示,上述地块编号为2013NJY-2,位于南沙黄阁汽车城南部,地块面积19.86万平方米,建筑面积58万平方米。地块容积率3.2,规划为二类居住用地、小学用地,起拍价20.03亿元,折合楼面价3453元/平方米,未开拍已是地王价。
然而在开拍后,拍卖现场却并未如近期其他地王那般火热。以至于开拍仅举牌一次后,现场便陷入沉默。随后,主持人将竞价阶梯由500万元调整为1000万元。
调整后,恒大、中海、绿地等房企均首次举牌,但举牌节奏依然十分缓慢。
拍卖进行到半个小时,各房企共举牌计24次,报价达到22.6亿元,折合楼面价3879元/平方米。
随后的竞价主要是中海和绿地的比拼,万科也偶尔举牌,足以打乱另外两方节奏,但对全局并未产生压倒性的影响。
拍卖进行到一个小时,地块已经溢价达到5亿元,竞拍各方依然保持着缓慢的举牌节奏,但未见有放弃退出的迹象。
一个半小时,恒大不再举牌,报价达到29.65亿元,地价正式突破5000元/平方米。
在此起彼伏的追逐中,最终经过两个小时,地价定格在30.3亿元,由保睿地产夺得该地块,相比起始价,溢价足足10亿元。
而经观点地产新媒体了解,保睿地产为保利置业旗下公司。
保利系或现同业竞争
竞拍结束后,保利置业的营销总监刘建辉表示,保利置业一直有关注南沙楼市的发展。在黄阁汽车城宅地挂牌时,保利置业就做好了拿地部署,建筑面积近60万平体量非常大,目前对于地块的规划已经有了初步想法,会尽快动工。
事实上,不仅保利置业,此次参加土拍的房企大多表现出对南沙房地产市场后期的看好。据合富辉煌集团首席市场分析师龙斌介绍,此次保利置业以超过5000元/平方米的价格竞得该地块,也算是情理之中。 |