2014年开始到现在，一共有4个人说过，中国房地产还有10年的黄金时间。这4个人是王健林、冯仑、龚方雄和仇保兴。 至于王健林，已经有网友指责他是为自己的利益在说谎，这个不说也罢；至于冯仑，好不容易逃过海南泡沫一劫，至今还有后怕，这也就罢了；而龚方雄是谁有钱就帮谁说话的人，他一直在华尔街投行任职，不说也罢；而仇保兴就不能不说说了，中国住建部的大小官员，有些人或有房地产利益在其中，这也就不为奇怪了。而有官员就更为奇怪了，他莫名其妙地说：三四线城市总共就三五千元价格，就成本价，崩什么崩？ 崩不崩的事，什么时候崩，我们回头再说，先说说这个成本价的事吧。2000年的时候，全国大中城市基准地价研讨会在深圳南澳举行，我有幸参加，当时的基准地价是根据城市居民收入和经济增长速度5公里商圈人口等等因素制定的，深圳龙岗中心城总比现在的三四线城市强吧，地价仅为920元、房价2600元，好一点的花园社区超过3000元就卖不动了。这个价格才是中国当时真正的价格。 “一说调控就让我两肋冒火”跑红网络，什么原因？我来说说吧。2009年中国开始投资大跃进，央行发行4万亿元基础货币加13万亿元无抵押贷款。4万亿元基础货币是什么概念呢？这么说吧，从1978年到2008年30年间中国人民通过内需创造的货币只有2万亿，其他的基础货币是通过外需创造的，而当时央行一年就超额印了4万亿钞票出来，什么后果，还要我来说吗？不仅如此，央企去全国大中城市做地王，当时地王是以基准地价起拍，最后溢价率超过480%比比皆是，这实际上是一夜地价涨了5倍，房价岂能不涨？ 再来说说中国目前的地价吧，一个北京或者上海的地价就可以买下全美国，整个中国的地价可以买下五个美国。试问，全世界有这样的地价吗？有，只有当年日本的东京才有，日本最后的结局我们都清楚。不仅如此，在中国投资大跃进时，美联储与中国同步的是执行量化宽松政策，分两次QE向新兴市场和像中国一样的金砖国家印度、巴西、俄罗斯注入流动性。这两股资金猛炒中国楼市，才导致这样的局面。现在美国不和中国玩了，自己先逃了，留下中国自己和自己玩。 如果仅仅只是这样，也就罢了，然而，美元出逃不只是这么简单。中国央行印钞，很大一部分是借美元的信誉才开动印钞机的，也就是我们的外汇占款。这样，美元出逃最大的意义是把美元的信用也带走了，中国央行再依靠外需印钞就缺少了锚。 美元回流的形态是这样的：先撤回产业和产业资本，这样会导致中国产业过剩，跨国公司临走前都会推高库存，并将库存留给中国换成结算出来的人民币，再换成美元回流美国。仅这一项就可导致人民币的大规模贬值。这就是我们看到的从2月5日人民币开始暴跌的因素之一。本次美元回流一定会导致美元的升值，同时将伴随美元的加息，以便资金流入银行。这个对中国房地产的打击是致命的。所以，中国房地产在这个时间节点出现后，不用多久就会崩盘。哪里会有10年？随着人民币的大跌，中国城市的地价开始大跌，房价被打回原形。中国房地产就这样至少失去10年。 这是大的趋势，是不可逆转的。 |
