焦点一什么是“以房养老”？

省老龄办相关负责人介绍，以房养老，指的是老年人将自己的房屋产权作抵押，按月从保险公司或其它金融机构领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。

“简单说，就是抵押房产后，每月从保险公司领取一笔养老金，过世后房产属于保险公司。”该负责人介绍，这一流行于欧美几十年的“以房养老”模式，越来越受到国内的关注，它也有望成为人们养老方式的新选择。

焦点二 “以房养老” 水土能服吗？

“我感觉比较难，前年我们开展居家养老都应者寥寥，更别说以房养老了。”福州台江某社区居委会主任向记者表示。来自省老龄办的一份调研报告也显示，对于“以房养老”绝大多数人均表示无法接受，根本问题在于传统的观念：“房子应该是留给孩子继承。”

据悉，先前南京、上海、广州等城市均开展过“以房养老”的试点工作，但试点工作均未获成功。“除了观念暂时过于超前，也与我国相关配套政策暂未落实有一定关系。”福州大学一专家表示，我国的房产市场、保险体系和法律体系，距离“以房养老”制度的普及还有较大差距。

专家解析说，“倒按揭”是以住户资产作抵押，但我国房价波动太大，给估值和预测带来了相当大困难。“估价高了中介机构不答应，低了投保者不肯，再者我国实行土地所有权70年制度，随着年限的延长，房子价值一直贬，中介机构风险极大。”专家还解释，欧美“倒按揭”之所以流行，与高额的遗产税有很大关系，人们更乐于“以房养老”。

焦点三 “以房养老”何时试点？

省老龄办相关负责人表示，我省将积极支持“以房养老”制度的试点与推广，“将从政策上支持‘以房养老’试点的开展，并会同金融部门等相关机构，把这项工作开展起来。”该负责人透露，我省有望针对“以房养老”出台专门的试点指导意见。

昨日记者也从保险业内人士处获悉，我国人寿保险从1992年开始发展，已覆盖了“生、老、病、死、残”各方面，目前唯一的空白就是“住房反向按揭”。我国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批，计划近期正式推出“以房养老”业务。