拖欠物业费 4个月时间泉州市区400多业主被起诉

【“烽烟”四起】

4个月时间400多名业主被告

鲤城三远花园小区的业主张某，因为不交物业费，被秋实物业管理有限公司告上法庭，索偿物业费及滞纳金共9000余元。

庭审中，张某称，1年前，他的摩托车停在小区中被盗，他认为是小区物业安保不到位所致，因此拒交物业费。物业公司则称，小区设有专门停车位，是张某不按秩序停车导致失窃的。最终，鲤城法院审结：双方达成协议，同意各退一步，张某一次性缴交物业费2000元。

“滞纳金没收到，就连物业费也打折。”调解后，秋实物业管理有限公司杨经理也有点无奈，三远花园于2001年交房，算是老旧商品房小区。自入驻以来，小区物业费为0.45元/㎡（别墅0.7元/㎡），“这么多年，物价和人工成本都涨了，物业费却从没变过”。除了张某外，不交物业费的还有十几户，起诉后被法院陆续调解，但“逢调解，必打折”，如此循环势必影响物业的经营和服务。

无独有偶，丰泽西湖1号小区，施女士租间店面做生意，也因拖欠物业费被起诉。她不交费的理由是，小区建筑垃圾堆在店门口，影响生意。最终，丰泽法院北峰法庭调解此案，物业公司同意减半收取。

记者从丰泽、鲤城两区法院获悉，今年截至5月1日，因不交物业费被告上法庭的，泉州市区还有400多个业主，集中在老旧小区和拆迁安置小区。

【纠纷解码】

卫生安保成焦点 案件大多调撤

经办法官称，业主不交物业费的理由，大多是对物业的卫生、安保等服务不满，还有一些业主将开发商遗留的建筑质量问题，转嫁给物业公司，此外个别业主因在外打工，房屋空置而拖欠物业费。由于物业服务合同纠纷标的额小，且通常双方均有过错，因此案件大多以调撤结案。

相对调解而言，判决所花时间成本更少。但法官之所以扮“和事佬”的角色，还是考虑到物业和业主之间的后续关系。法官称，物业和业主实际是服务合同关系，官司结束后关系还在，一旦下判决书，双方很可能就此撕破脸，不利于继续合作；而调解，让双方握手言和，化解矛盾更温和。

此外，在一些拆迁安置小区，部分业主虽然住上小区，改变乡村生活的习惯，但意识还是没有转过来，“物业费是什么，以前没有，现在为啥要交”，让不少经办法官较为头痛。