党建强引领 邻里更相亲 “红色业委会”赋能小区治理

“健全党组织领导的自治、法治、德治相结合的城乡基层治理体系，完善共建共治共享的社会治理制度。”党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，对健全社会治理体系等作出新的部署。

住宅小区作为城市最基本“细胞”，也是社会治理最基本单元。如何激发内在动力，实现小区治理“最优解”？泉州以物业党建联建融入基层治理为抓手，着力提高业委会组建率，强化“红色业委会”建设，为城市基层社会治理注入新活力。

走进洛江区万安街道吉源花苑小区，处处绿意葱茏、环境整洁，电动车、汽车有序停放，公共晒衣架、儿童滑梯等配套齐全。“今年，我们计划增加60个电动车充电桩，方案已经完成公示，施工队很快就会进场。”吉源花苑业委会主任庄振荣说。

今年4月，在洛江区住建局等部门的指导下，吉源花苑业委会完成换届，9名业委会成员中，有6名是党员。聚焦小区居民关切，这个“红色业委会”通过日常走访、全体业主微信群、各楼栋微信群，广泛了解居民的诉求，并即时联动小区物业和街道、社区网格员，共同解决实际问题，实现社区党组织、业委会、物业企业“三驾马车”同向发力。“小区的环境和氛围都变好了，每天很多人在小广场里跑步、跳舞，真的是老有所享、老有所乐。”业主施先生说。

“这都是从日常点滴中慢慢积累起来的。”已连任三届业委会主任的庄振荣说，吉源花苑小区建成于1998年，随着投用时间越来越长，环境脏乱、设施老化，没有公维金的“先天不足”，曾让小区的日常管理维护举步维艰。

从解决业主的“急难愁盼”入手，在洛江区政府的支持下，小区历经三次改造提升，排污、消防、视频监控系统等基础设施逐步完善。“业委会牵头整修了小区停车场、重新规划了350个停车位，基本解决了业主反映的停车难问题。”吉源花苑业委会副主任许登乐说，业主缴交的停车管理费，成为小区日常建设运维的主要资金来源。随着小区环境的提升，物业费收取率从早期的40%提高到了99%。在业委会成员、小区党员的示范带动下，有的业主还成为志愿者，为小区事务出钱出力。

“红色业委会”的“有为”，使小区治理走上良性发展轨道。“不管是车辆刮擦、装修扰民还是其他邻里纠纷，经过‘红色业委会’调解，都能做到‘小事不出小区’。”洛江区万安街道万福社区党总支副书记黄闸治说，在社区党组织的领导下，吉源花苑业委会还打造了党史宣传、双拥宣传小道，并依托“红源吉厝”党群服务中心开展邻里活动，实现了党建引领下的小区自治。

“小区业委会在维护业主权益、监管物业公司履职尽责、维持并改进小区居住体验、畅通基层社会治理‘最后一米’等方面，具有不可替代的作用。”市住建局房地产市场与物业监管科相关负责人说，为推动小区管理的民主化发展，今年以来，市政府将“业主委员会组建率”纳入“抓城建提品质”专项行动的重要组成部分，充分引导业委会发挥作用，不断提升居民小区管理服务水平和居民生活品质。目前，全市成立业委会和临时物管会的住宅小区1186个，数量位列全省前茅。其中，党员人数超过3人（含）以上的业委会528个，占比44.5%。(泉州晚报融媒体记者 谢曦 通讯员 王泽永)