规划

　　东二环占据福州东部门户

　　根据《福州市城市总体规划（2010-2020）》，十二五期间福州城市重点发展方向为“东扩南进”、沿江面海发展，晋安新城、马尾、东部新城仍是近年福州城市建设的重点。其中，晋安新城规划范围，北至金鸡山脚、南至光明港、东至鼓山脚、西至六一路，功能定位为集生活居住、高新技术产业、商贸金融、文化休闲于一体的城市副中心，将成为福州的东部门户，而东二环将是这三个区域与老城区的纽带。

　　除此之外，与早已成形的西二环相比，东二环的规划显得更有发挥空间。据记者了解，东二环区域将形成“一核、二带、三心”的规划结构。

　　“一核”即规划1000平方米的牛港山山体公园为本区的绿核；“二带”指贯穿片区中心南北向和东西向的十字景观带，规划形成集商业、金融、居住区公共配套设施等公共建筑为一体的公共绿化景观带；“三心”规划在居住区形成集商业、文体、居住区级公园等于一体的居住区级公建中心。

　　配套

　　商业配套后来居上

　　从规划配套上看，五星级酒店、大型商业配套、大规模城市公共休闲配套已进入实质性建设阶段。各项招商政策正紧锣密鼓地进行着，而泰禾广场将形成该区域商业中心。据悉，世界五百强企业沃尔玛超市，以及中影国际影城将进驻泰禾广场，而且，据泰禾集团商业地产总经理朱进康介绍，东二环的泰禾广场将打造成福州最高端的城市综合体，拥有80%的自持商业，到时将严格把关招商口，将国内外一线品牌引入广场中。

　　业内人士指出，目前“二化”区域附近的教育和商业配套相对不足，而此次在保利所拿下的地块中，明确要求配建12班幼托，文化活动中心、社区卫生服务中心、体育公园各配建1处，卫生服务站、文体活动站、社区居委会、公共厕所各设3处，这些公共配套将有效提升该地块和其周边地块的宜居价值。

　　另外，南方建材市场将搬迁，届时该区域要打造另一个城市综合体，东二环以单一建材市场为主的现状，将随着一个个城市综合体的建成而改变，形成多元化立体消费圈，周边高档住宅社区也将带来更多的常住人口。

　　交通

　　扼守老城区与福州东要塞

　　从大的区域来讲，今年，福州三环实现闭合，福州正式迈入三环时代。彭红进认为，以北京的发展经验来看，一条城市环线的闭合必然带来区域的惊天巨变，不仅是环线周边的区域价值攀升，与此同时，内环的价值也被动提升了，福州未来的东二环将相当于北京的东直门。