年内走势

房价是涨还是跌

值得一提的是，让购房者如此紧张的楼市回暖，除了量价以外，近期出现的近30个城市调控政策微调也是主要因素。

“不能说有些地方出台微调政策就是坏事情。房产调控的目的是为了让房地产市场合理发展，以前房地产市场的发展过于粗放，与老百姓的收入差距很大，现在是让房地产价格回归到一个合理水平。”陈志则认为，“如果能够保持住成交量上涨，而价格没有上涨，这就是房地产调控好的现象。并不能说成交量的上升就意味着房产调控放松或者失败了。各个地方出台微调政策，只要是符合房产调控大的方向，促进结构合理的，我觉得也不是不可以。”

顾云昌指出，虽然年内的趋势趋于下行，投资增幅下降，销售量继续下降，房价会保持相对稳定，但是不能排除个别性价比比较高的楼盘上涨的现象。不过，准确看待年内房地产走势，还要看现行的调控政策如何，还有宏观经济、金融政策、货币政策等，这些都将影响到房地产市场的走向。“我对于当下楼市调控有两个担心，第一个是如果不继续控制，政策放开，房地产就强势反弹。第二个是调控力度过大，房地产投资不能够稳定增长，使得房地产硬着陆。不过现在看来，第二个担心更为严重一些，因为整个经济环境处在下行阶段。”

而让胡景晖目前最担心的还是在于，楼市调控相应的长效性政策还没有真正出台，比如土地制度改革、税收制度改革、收入分配改革等等。这些都影响到楼市调控的效果，目前这些技术性调控，其使用的效力已经用尽，急需出台一些稳定的政策来稳定房地产市场。

“对于开工量的不足，我觉得不用太担心，目前的库存量太大了，20个城市有60万库存房，这些库存都没有消化的背景下，也没必要有那么多的开工量。况且在如此大量的库存下，开发商仍然没有降价的动作，可见开发商扛住调控的底气还是比较足的。”胡景晖预计，年内北京房地产市场交易量取决于政策能否让改善性需求入场，否则下半年的交易量可能会很惨淡。而在价格这块，预计是稳中有降，据了解，北京住宅的供应量会在50万套，而购买的需求预计在20万套左右，因此房价不会上涨到哪儿去。