趋势延续

根据北京市挂牌出让土地的相关规定，已经挂出的6块土地自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15：00为挂牌竞价时间，届时方可确定最终归属。而最新挂出的门头沟地块将于6月4日才开始接受报价。

基于此，一个可以预见的事实是，整个5月，北京土地市场将可能出现经营性用地零成交的情况。

根据链家地产市场部统计，包括商业、住宅用地在内的经营性用地月度零成交，在近几年的北京土地市场较为鲜见。“在今年2月曾出现过商服用地零成交、3月居住用地零成交，5月经营性用地零成交则显示出土地市场冷清趋势的不断深化。”据介绍，半年内3个月出现零成交状况，历史上仅在2005年下半年出现过。

“2012年新开年土地市场就频繁出现零成交的状况，一方面代表着今年的土地供应节奏受控程度均高于以往，另一方面，开发商整体拿地意愿低且拿地能力也不如以往。”陈雪分析表示。

根据北京市国土局此前公布的2012年供地计划，或许是受到开发商拿地意愿降低的影响，全年计划及其中的住宅类地块供应都有所减少，但却不乏东城、海淀、朝阳等城区商服及住宅用地的供应。

“一季度以来，房地产市场的资金面有所缓解。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，在已经公布的2012年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，即部分热点区域的地块受到市场热捧，而其他地块则因为调控的深入继续降温。

张大伟预计，今年北京土地市场的冷清局面恐将难以扭转，“预计今年土地市场交易额很难达到900亿的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。”

陈雪也认为，当前北京乃至全国的土地市场都基本进入了低价时代，北京全年土地出让金额将比2011年大幅缩减，2012年将成为地方政府土地财政的转折点。