许子枋:降存准与缩房贷的戏剧关系
m.folksfolks.com 2012-05-18 16:26 来源:
我来说两句
我们知道,防通胀稳增长是中国近期基本经济政策。 今年4月居民消费价格指数(CPI)仅上涨3.4%,低于3月的3.6%,也低于政府为2012全年设定的4%的通胀目标,似乎是个好消息。但同时,政府近日发布的一系列月度数据显示,4月份工业活动、零售支出、投资和贸易数据都比预期疲弱得多,展现了中国经济增长正继续减速的前景。
这批数据,否定了中国经济正实现软着陆的美好预判。但同时,这批低迷数据将动摇政策制订者们的信心,又奠定了经济政策将进一步宽松的预期。
果然,央行宣布了5月18日降低存款准备金率50个基点的消息,存款准备金率下调将释放约4000-5000亿资金。更重要的是,下调存准率是一个强烈的信号,表明央行将进一步放松流动性。
我们还是来看房地产,房地产与经济增长的关系,可谓成也萧何,败也萧何。经济高速增长,是托房地产做的功,经济低迷减速,是去房地产惹的祸。此次降存准在意料之中,因刺激内需、稳定增长已成燃眉之急。还将持续的宽松政策,其结果就是流动性的放量,这些汹涌钱流是否又会润及久旱的地产?楼市是否又能迎来一个新的春天?
未必尽然。
降存准刚来,缩房贷未止。降存准与缩房贷背向而驰,对房地产总有什么影响,是我们想知道的。
在多地地方政府出台政策、刺激楼市的五月,媒体曝料某国有银行已叫停上海、广州等多地分行首套房贷款利率8.5折的优惠政策,将房贷利率调回至基准水平。在房地产宏观调控力度不减的当下,银行对房贷市场的增量持谨慎态度,不少银行开始调整房贷业务比重,以图改变房贷“一股独大”的现状。
笔者认为,银行去房贷化终会是一个谎言。
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